Como vender um apartamento de forma rápida e lucrativa - instruções passo a passo para vender um apartamento sem intermediários + lista de documentos

Olá queridos leitores da revista online "Rich Pro"! Esta publicação é dedicada ao tópico atual - como vender rapidamente um apartamento com lucro.

Quando dizemos que o espaço de vida precisa ser realizado, não apenas rapidamente, mas também em termos favoráveis, essas duas palavras parecem de alguma forma incompatíveis entre si. Antes de tudo, você deve confiar apenas em si mesmo e somente em agências ou corretores de imóveis profissionais, que não pagam uma pequena taxa por seus serviços.

Para que a transação ocorra sem problemas e, em primeiro lugar, não contradiga os desejos esperados, deve-se fazer a pergunta: o que o cliente em potencial espera de você e como a transação pode ser acelerada?

Neste artigo, você aprenderá:

• Como vender um apartamento de forma rápida e lucrativa;
• Quais documentos precisam ser coletados para a venda de um apartamento (lista);
• Como vender um apartamento sem intermediários: corretores, agentes, corretores;
• Em que condições e como vender um apartamento em uma hipoteca.

E, usando as instruções passo a passo para vender um apartamento, você pode vender sua propriedade com a maior facilidade e rapidez possível.

1. Vender um apartamento - por onde começar e no que você precisa prestar atenção

Se você usou os serviços "De Mão em Mão" ou, por exemplo, "Avito", ao vender qualquer coisa ou carro, vender seu próprio apartamento sem a participação de intermediários não será difícil para você. Aqui está o principal - Compreender os meandros do mercado imobiliário.

Segundo a maioria dos especialistas, é quase impossível vender uma casa com lucro e em pouco tempo. A menos que, claro, você tenha um comprador pronto para lhe oferecer a quantia que deseja, provavelmente será sorte e não sua capacidade como agente imobiliário.

Preste atenção!

Na prática, é possível realizar um apartamento em alguns dias, mas você terá que gastar metade do seu custo.

Mas, se você quiser ajudar com sua moradia, com um bom dinheiro, deve se preparar para o fato de ter que esperar para encontrar a nominal "esse comprador". Isso pode levar mais de um mês, período durante o qual será possível preparar todos os documentos necessários.

Antes da venda de imóveis deve levar em conta suas características. É muito difícil perceber um quarto localizado em um apartamento comum do que uma simples “peça de copinho” no centro ou em uma casa da cidade.

Até o momento, a lista dos objetos mais populares é encabeçada por apartamentos de um quarto, localizados em áreas tranquilas para dormir da cidade.

Além disso, recomenda-se prestar atenção às flutuações sazonais periódicas no mercado. Durante as férias de verão e de Natal, a demanda por moradias cai acentuadamente. Ao mesmo tempo, os preços estão caindo rapidamente, de modo que não se trata de pechincha.

De todas as alternativas acima, pode-se chegar a uma conclusão: antes de começar a vender um apartamento, estude cuidadosamente o mercado imobiliário.

2. Como vender um apartamento - sem intermediários (independentemente) ou através de uma agência imobiliária

Muitos de nós pensam em usar a ajuda de uma agência ao vender um apartamento ou fazer tudo por conta própria? Afinal, não há nada complicado.

A princípio, pode parecer que não há nada complicado na venda de moradias, mas isso, infelizmente, não é assim. Para realizar o apartamento com lucro e em pouco tempo, você precisa tentar. De fato, na venda de imóveis, existem armadilhas.

2.1 Prós e contras de apartamentos com venda automática

Para maior clareza, fornecemos a seguinte tabela:“Vantagens e desvantagens da venda automática de um apartamento e com a ajuda de um corretor de imóveis (intermediário)”.

Agora vamos dar uma olhada mais de perto:

• A avaliação correta da habitação. Afinal, ninguém quer perder dinheiro, simplesmente porque ele não pôde avaliar corretamente suas propriedades. E perder tempo com a venda de imóveis, cujo preço é muito alto. Portanto, a abordagem correta para avaliação é a chave para uma transação bem-sucedida.
• Hora. Por exemplo, você fez a avaliação do apartamento corretamente, os clientes começaram a entrar em contato com você. Mas isso não é uma tarefa; para mostrar a moradia, é necessário tirar uma folga do trabalho, mas para concluir todos os documentos relevantes para a venda de um apartamento, você precisará tirar férias.
• Adiantamento. Você tem um potencial comprador de quem deve receber dinheiro como prova da seriedade de suas intenções de comprar um apartamento - um depósito na transação. Mas não há tantas pessoas que desejam dar um adiantamento a um indivíduo no mercado imobiliário, pois muitas têm medo de fraude. Mas essa etapa pode ser superada sem problemas. Após assinar o contrato e verificar os documentos do seu apartamento, o cliente ficará calmo e fará um depósito.
• Conhecimento das nuances do mercado imobiliário. Agora estamos falando sobre a fase preparatória, a transação anterior. Se o seu cliente tiver dinheiro para a aquisição de imóveis, não deverá haver um problema, mas se ele comprar imóveis usando fundos emprestados de uma instituição de crédito ou capital familiar. Aqui já existem suas próprias nuances que você só precisa saber. Se você lidar com isso, em geral, não será um problema.
• At redigindo um contrato você precisa entrar em contato com um advogado experiente, pois não conseguirá entender todos os detalhes e levar em conta as nuances da transação, a menos que, claro, você tenha uma educação jurídica.
• Coleta de documentos necessários para a transação. Além do contrato para a compra de moradia, você precisará de documentos solicitados pelo comprador, dependendo da transação: dinheiro, hipoteca e capital de maternidade. Se você tiver tempo livre, poderá lidar com isso facilmente.
• Assentamentos entre comprador e vendedor. Essa etapa é a mais responsável; aqui o intermediário é melhor escolher um banco que fornecerá uma célula depositária. A transação será concluída neste caso sem problemas.
• Registro de um contrato para a venda de um apartamento. O estágio final da transação, após o qual você receberá a quantia desejada para sua propriedade já existente.

Se você sente que não tem tempo livre e não sabe nada sobre o mercado imobiliário, é claro que é melhor recorrer a profissionais para obter ajuda. E vá em frente.

2.2 5 dicas úteis para quem decide vender um apartamento sem intermediários

Quais erros não precisam ser cometidos para que a venda de imóveis seja bem-sucedida:

• Não exagere no custo da moradiao que simplesmente não é verdade. Se o apartamento estiver localizado nos arredores da cidade, no último andar e precisar de reparos urgentes, o comprador simplesmente não poderá comprá-lo pelo preço de uma nova propriedade. Avaliação adequada é a chave para uma transação bem-sucedida.
• Não acondicione habitações à venda com "problemas". Resolva todas as nuances com os documentos, pois, caso contrário, você poderá perder um cliente pronto para lhe oferecer a quantia desejada. Caso contrário, você terá que redefinir o preço.
• Examine o mercado imobiliário para uma avaliação adequada.
• Seja paciente.
• Transação de venda de apartamento, deve ser acompanhado por um advogado experiente.

Sujeito a estas regras simples, a transação de venda de um apartamento passará com facilidade e rapidez.

Dicas úteis de especialistas imobiliários para ajudá-lo a vender rapidamente seu apartamento

3. Como vender rapidamente um apartamento - conselhos de um corretor de imóveis profissional

Você decide vender sua casa por conta própria de maneira rápida e mais importante. Isso é possível? Sim, este é um desejo completamente viável. Somente antes de colocá-lo à venda, é necessário observar algumas regras dos corretores - profissionais da área de compra e venda de imóveis.

Dica 1. Defina um preço justo.

Para vender imóveis em um curto espaço de tempo, você deve definir um preço adequado - não muito caro, mas, é claro, não subestimado, mas correspondente ao custo médio de um objeto no mercado imobiliário na área da habitação, piso e tipo de estrutura.

A avaliação pode ser realizada sem a ajuda de especialistas, mas se você duvida de seus conhecimentos e pontos fortes, é melhor recorrer a profissionais que são orientados em preços e podem aconselhar rapidamente sobre esse assunto, fazendo uma avaliação adequada. Afinal, você deve saber não apenas o preço máximo de sua casa, mas também o mínimo de manobra ao conversar com um cliente em potencial.

Definir corretamente o preço - venda rápida, cerca de 4 semanasa um preço mais baixo até 2 semanasmas quando caro tudo pode durar e até 1 ano. Isso deve ser lembrado antes de definir um preço em uma propriedade.

Imagine que você deseja aumentar um pouco o valor da propriedade, com base em seus motivos pessoais. O que então nos espera? A oferta permanecerá no mercado por um longo tempo, até que os preços realmente subam para esse nível ou até que seja encontrado seu cliente que esteja pronto para oferecer a quantidade necessária. Mas isso está à beira da fantasia, já que todas as transações são concluídas a preços razoáveis.

Portanto, para realizar o objeto de forma rápida e mais importante, vale a pena:

• determinar o valor real adequado da habitação;
• descubra como negar as deficiências do setor imobiliário não apenas no anúncio, mas também em contato com um potencial comprador;
• Escolha uma estratégia de vendas que levará em conta seus interesses;
• rentável e em pouco tempo para concluir a transação.

Dica 2. Realize a preparação pré-venda necessária do apartamento

Pode não ser necessário fazer uma grande revisão, mas aqui está algo a ser feito:

• Neutralize todos os odores desagradáveis ​​ao olfato. Quando os clientes em potencial inspecionam as instalações, sua primeira opinião é baseada nos cheiros que sentem ao se aproximar da casa. Em qualquer sala, depois de um tempo, um cheiro específico de inquilino pode aparecer, o que para você pode ser simples, não sentimos, mas não será agradável para outra pessoa. Cheiros aparecem em móveis, cozinha, banheiro e até na varanda. Eles já estão subconscientemente ajustando os compradores ao fato de que o apartamento não lhes convém. Os principais absorvedores de odor são cortinas, papéis de parede e móveis de madeira. Livre-se do revestimento de parede antigo e cubra-o com um novo papel de parede, simples e nem um pouco caro, mas limpo, fresco e brilhante. Lave bem o banheiro e o banheiro. Ventile a sala e lave as janelas. Mas aqui você não precisa ir longe demais para que seus esforços e, principalmente, reparos não sejam evidentes, o que pode alertar o potencial comprador, como resultado do qual eles podem pensar que desejam ocultar algo deles. Por exemplo, um incêndio ou uma inundação.
• Libere espaço. As antigas “paredes” e armários são melhor removidos da vista, ocultam muito o espaço e criam a sensação de um pequeno quadrado. Mas toda a situação não deve ser limpa, caso contrário, o potencial comprador poderá sentir algum desconforto em uma sala vazia.
• A atmosfera de conforto e aconchego é a chave para a localização do cliente. O aroma fresco de café e chá delicioso, o cheiro de laranja, criarão uma sensação de conforto em casa, vão animá-lo, colocando assim o visitante em uma conversa. Um curso maravilhoso de impacto psicológico.
• Peça para limpar na entrada, se não houver faxineira, você terá que trabalhar sozinho. Não é segredo que o teatro já começa com um camarim, a venda de imóveis - da varanda, do elevador, o que deve causar a primeira e mais importante impressão positiva e não causar nojo.
• Escolha o momento ideal para exibir a caixa, levando em consideração sua localização. Se estiver localizado no lado ensolarado, você não deverá marcar uma consulta com um cliente em potencial durante o dia, o mesmo acontece se sua janela não tiver uma aparência tão atraente.
• Expor sua propriedade para venda na alta temporadaque começa em 15 de setembro, após os feriados.

Dica 3. Limpe todos os documentos de título e resolva problemas legais.

Os clientes ficarão atentos a qualquer atraso durante a execução da transação. Portanto, documentos e outras nuances devem ser tratados com antecedência.

Nenhum morador deve ser registrado na praça.

Se você tiver a oportunidade, antes de vender, tente escrever seus parentes e escreva você mesmo.

Questões com candidatos a propriedades existentes devem ser abordadas.

Se uma remodelação foi realizada, ela deve ser executada de acordo com a lei.

Prepare os documentos necessários:

• Passaportes de proprietários.
• Certificado de propriedade do objeto.
• Um documento de base confirmando o direito de concluir uma transação, dependendo de como o objeto se tornou propriedade do proprietário.
• Extraia do seu livro doméstico.
• Um acordo para concluir uma transação para a venda de moradias, elaborada legalmente com competência.
• Permissão de tutela, caso em que o co-proprietário ou proprietário da propriedade é cidadão ou pessoa com deficiência menor de idade.
• Consentimento autenticado do cônjuge.
• Certificado de inscrição para imóveis.

Documentos preparados de maneira adequada e pontual são a primeira garantia de sucesso de uma resolução positiva de uma transação de apartamento. De fato, nesse caso, o potencial comprador não terá nenhuma dúvida.

4. Como avaliar adequadamente o apartamento e quais fatores afetam seu valor

Antes de prosseguir com a venda de imóveis, você precisa saber quanto custa em sua área e o que afeta suas características de preço. Alguns fatores que influenciam seu valor são objetivos por natureza, isto é, são comuns a todos, enquanto outros dependem de um caso específico.

Definitivamente, é impossível dizer o que exatamente afetará o custo da moradia. Mas existem alguns trunfos indisputáveis, que influenciarão a política de preços na conclusão da transação.

4.1 O que afeta o custo de um apartamento para venda

Informação externa:

1. Localização Se o espaço vital estiver localizado em uma área desfavorecida ou zona industrial, isso reduzirá significativamente seu custo. No caso de proximidade a um parque, floresta, reservatório, objeto natural, o preço aumentará bastante.
2. Na disponibilidade passo a passo transporte público ou metrô, o custo aumenta significativamente.
3. Disponibilidade da infraestrutura desenvolvida, que afeta positivamente o preço do espaço para venda.
4. Localização do apartamento, número de andares. O alojamento localizado no meio do meio é mais caro do que nos andares inferior ou superior.
5. Panorama da janela. Se o objeto tem vista para o pátio onde o parque está localizado, há belas árvores, playgrounds e praticamente não há ruído, isso atrairá o cliente e aumentará a demanda. E, com precisão, pelo contrário, as janelas voltadas para a estrada afetam negativamente o preço, porque caem acentuadamente.
6. A aparência da casa, território bem cuidado e a presença de uma zona verde. Pátio bonito e bem cuidado, com um playground, canteiros de flores - uma oportunidade para aumentar o preço dos imóveis. Mas se um contêiner com lixo estiver localizado em frente à sua varanda, novamente o preço cairá acentuadamente.
7. Entrada e vizinhos. A presença de viciados em drogas e alcoólatras não agradará ninguém, portanto isso também afetará a venda de apartamentos. É melhor se os compradores descobrirem isso após a conclusão da transação.

Fatores pessoais internos:

1. A história do espaço vital. O apartamento, que mudou muitos proprietários, será inferior ao que foi privatizado por um único proprietário ou imóvel localizado em uma casa nova.Se ele foi transferido para a propriedade por decisão judicial, isso também afetará negativamente sua venda. O imobiliário grátis em termos físicos e legais ganha significativamente em seu valor em relação ao local onde estão registrados parentes e vários proprietários, exigindo atenção especial.
2. A presença de um reparo simples e barato ou de qualidade europeia. Se houver alguns defeitos na decoração, um cliente em potencial pode ter a opinião de que ninguém esteve envolvido neste apartamento, o que afetará negativamente sua avaliação.
3. Banheiro separado, em valor, vence aquele imóvel em que um banheiro e um banheiro são separados um do outro.
4. Cozinha grande, a maioria das donas de casa na escolha de futuras moradias prefere esse quarto em particular.
5. Tetos altos - espaço e luz, que aumentam visualmente a área e, consequentemente, a percepção da sala.
6. A presença de uma varanda ou loggia. Se você possui uma varanda / loggia espaçosa, e se as duas são, essa é uma vantagem que pode aumentar significativamente o custo da moradia.
7. A qualidade do edifício. Os prédios de Stalin e as casas monolíticas com arquitetura interessante vencem os "Khrushchevs", bem como os prédios de tijolos na frente dos painéis.
8. Se o quarto tiver layout livre, existe a possibilidade de sua alteração, que afetará positivamente o custo.
9. Prontidão do apartamento para venda. Todos os documentos devem estar disponíveis e em perfeita ordem.

Obviamente, entre os fatores listados acima, existem mais ou menos importantes, basicamente tudo dependerá do vendedor e do comprador.

4.2 Como avaliar um apartamento

Prosseguimos com o procedimento de precificação:

• Ao avaliar a habitação, tudo é crucial: disponibilidade de elevador, transporte público passo a passo, ensino médio, jardins de infância. Para fazer uma avaliação correta e competente, você deve estudar a propriedade localizada perto de você: quadratura, piso, qualidade da casa. Além disso, vale a pena descobrir o custo por metro quadrado e multiplicar por sua área. Então você pode imaginar um pouco mais ou menos o quanto você pode colocar uma moradia à venda.
• Se você estiver comparando seu apartamento com outros imóveis, ligue primeiro e descubra a realidade deste anúncio. Afinal, muitos corretores de imóveis fazem truques que elevar ou subestimar custo da habitação. Aqui, a análise do custo de um apartamento é semelhante à análise do custo de um carro. (Se você estiver interessado em informações sobre a venda de um carro, leia nossa edição - “Como vender um carro de maneira rápida e cara”)
• Tendo encontrado objetos semelhantes, é melhor esclarecer os recursos e nuances existentes no design. Um apartamento obtido como resultado da herança, com proprietários que não atingiram a maioridade, é mais barato que um objeto com uma história positiva clara e cristalina.

Nesse caso, você poderá avaliar o objeto que deseja colocar à venda apenas aproximadamente. Você pode determinar completamente o custo somente depois que a propriedade for colocada à venda.

Preste atenção!

Os profissionais simplificam bastante a avaliação, pois são bem orientados no mercado e sempre monitoram a oferta e a demanda.

Você também pode atuar como profissional se tiver tempo livre e paciência para isso. Assim como um corretor de imóveis, você pode encontrar um objeto semelhante e descobrir seu custo mínimo e máximo.

Você pode encontrar um quarto muito maior que o seu pelo mesmo preço que solicita. Mas se você conseguir convencer o cliente de que vale a pena e explicar por que deseja esse valor, não precisará da ajuda de profissionais.

Conclusão: sua previsão de preço deve ser baseada nos mesmos objetos imobiliários. Além disso, você pode comparar sua caixa com objetos vendidos recentemente e comparar os valores obtidos.

Tendo determinado o custo usando método comparativopara não cometer um erro, adicione a isso 5%que você sempre pode jogar fora durante a licitação. Em seguida, coloque um anúncio na Internet ou no jornal e aguarde as chamadas. Se houver poucas chamadas, é melhor reduzir o custo. Nesse caso, cabe a você decidir a rapidez com que deseja realizar a propriedade.

Omitindo o preço do apartamento no total 50 000 rublos Como resultado, você pode atrair muito mais clientes em potencial.

Se depois que você cedeu o preço, muitas chamadas começaram a chegar, o custo foi muito baixo. Aumente pouco a pouco.

Não se esqueça que os preços dos imóveis podem mudar toda semana; portanto, não se esqueça de analisar o mercado; caso contrário, você poderá perder ou, pelo contrário, procurar seu cliente por um longo tempo.

Lista (pacote) de documentos necessários para a venda de um apartamento

5. Quais documentos são necessários para vender um apartamento em 2019 - uma lista de documentos necessários

Assim que você decidir começar a vender imóveis residenciais, é necessário começar a preparar os documentos necessários para que a transação ocorra sem problemas. A lista de documentos para a venda de um apartamento é decente. Além disso, o cliente em potencial decide a transação mais rapidamente se o apartamento estiver legalmente "limpo" e houver um pacote completo para ele. Então, o que é necessário para acelerar significativamente o procedimento?

Lista de documentos necessários para a venda do objeto em dinheiro:

• Passaportes de proprietários.
• Certificado e registro, se foi perdido, uma cópia.
• O documento com base no qual o direito de propriedade será confirmado.
• Contrato de vendas. Ele deve ser compilado em um escritório de advocacia, pois lá eles ajudarão a organizá-lo de maneira correta e competente, levando em consideração as nuances e condições das partes opostas à transação. Este documento é assinado durante o processo de registro.
• Um extrato do livro da sua casa ou um certificado da presença / ausência de pessoas registradas que estão registradas na sala. Um extrato pode ser obtido no escritório do passaporte ou no escritório da empresa de administração.
• Consentimento das autoridades tutelares.

Se, por exemplo, o apartamento foi comprado anteriormente com capital de maternidade, para a venda, você precisará obter consentimento de custódia (cópia e o próprio original).

As etapas para obter um documento são as seguintes:

1. Os pais vêm com o filho, se ele ainda menores de 14 anos (mesmo que sejam divorciados) e forneça o seguinte:

• um certificado do local de residência da filha / filho;
• certificado de registro da habitação vendida e adquirida;
• certificado para o objeto que está sendo vendido e adquirido;
• documento de identidade da criança;
• documentos de identidade dos pais.

2. Pais / responsáveis ​​e a criança a partir de 14 anos escreve uma declaração sobre a implementação do antigo e a conclusão de uma transação para comprar um novo objeto.
3. As autoridades estaduais, dentro de algumas semanas, tomam uma decisão, verificam se os direitos das crianças não são afetados. Então emitido consentimento por escrito para a venda e compra de moradiaespecificado no aplicativo.
4. Consentimento autenticado do cônjuge.

Pacote adicional:

• Passaporte cadastral. Se você não o tiver, poderá obtê-lo rapidamente no Centro Multifuncional localizado em seu local de residência. Vai demorar 5 dias.
• Passaporte técnico. Não é necessário concluir a transação, mas pode ser importante para o comprador, por exemplo, se ele compra um apartamento usando fundos de crédito ou investindo em capital familiar. Para recebê-lo, você deve procurar ajuda em IPV. Prazo a partir de 15 dias.Execução urgente até 10 diasmas você terá que pagar um pouco mais por isso.
• Extrair do registro de estado unificado no objeto. Isso indicará o proprietário, o ônus (seja ou não). Esse extrato pode ser obtido por qualquer pessoa, independentemente do relacionamento com sua propriedade.
• Um documento que contém informações sobre a conta pessoal do objeto. Esse certificado pode ser obtido na empresa de gerenciamento.
• Certificado de ausência de dívidas nas contas de luz. Confirmação de que não há dívidas para um apartamento comum.
• Um certificado confirmando que você não está registrado em um dispensário neuropsiquiátrico e narcologia. Eles podem ser solicitados pelo comprador se ele duvida da sua adequação. Portanto, o acordo pode ser contestado em tribunal com a evidência disponível de incapacidade.

A disponibilidade de documentos acelerará significativamente o processo de conclusão de uma transação.

O contrato de venda do apartamento (amostra)

6. Contrato real de venda de um apartamento para 2019 (uma amostra pode ser baixada aqui)

O documento para a implementação do objeto não possui um formulário registrado estabelecido. Aqui você pode baixar o contrato de compra e venda de apartamento - amostra de 2019. Não é necessário certificar com um notário. Embora muitos recorram a essa opção. Só entra em vigor após o procedimento de registro do direito de propriedade.

A seguir, analisamos as principais seções do contrato de venda de um apartamento.

6.1 Assunto do contrato

A transação é impossível sem a assinatura de um contrato em um modelo simples. O assunto neste caso é imóveis: O objeto da transação pode ser qualquer propriedade residencial.

Preste atenção!

Se vários objetos forem vendidos sob um contrato, ao elaborá-lo, a quantidade e as características de cada imóvel residencial a ser vendido deverão ser indicadas.

Se o quarto não estiver localizado em uma casa nova, são indicadas informações sobre a casa:

• o material de que são feitos os pisos e, mais importante, o telhado;
• ano de construção; data de reconstrução da estrutura;
• número de andares.

Em relação ao setor imobiliário, deve-se indicar o seguinte:

• quadratura residencial e completa;
• número de instalações;
• separado ou completamente;
• a quantidade é indicada.

O objeto do contrato é a principal e principal condição, sem a qual será inútil do ponto de vista jurídico. Sobre imóveis residenciais também deve indicar qual parte está sendo vendida:

• toda ou parte da propriedade;
• alguém se reserva o direito de residir após sua implementação;
• ausência ou presença de ônus.

O proprietário deve confirmar o direito de propriedade com um certificado, cujos detalhes estão registrados no texto do contrato:

• número e quando foi recebido;
• a série e o nome da autoridade em que foi recebida.

Nem todo imóvel residencial pode ser objeto de um contrato, apenas o de propriedade de qualquer organização ou indivíduo comum.

Importante!

• A premissa e sua parte, que estão presas, não podem se tornar objeto de uma transação.
• Se o setor imobiliário atua como penhor, durante a sua implementação, você precisará de uma permissão por escrito do penhor.
• Se o contrato contiver uma proibição de implementação, ele não poderá ser implementado.
• Os imóveis localizados em um prédio de emergência ou em ruínas sujeitos a demolição não podem ser objeto de um acordo.

6.2 Partes na transação

As partes da transação são referidas como o comprador do objeto e, consequentemente, o vendedor. E atenda aos seguintes requisitos:

• idade adulta;
• capacidade jurídica;
• a posse das instalações é legal.

As partes na transação devem indicar as seguintes informações:

• nome completo;
• Inscrição
• número, bem como a série em que foi recebido e por quem o passaporte do cidadão da Federação Russa foi emitido.

O foco principal das duas partes na transação deve ser precisamente a capacidade legal (o proprietário entende o que está fazendo) durante a compra e venda de imóveis.

Se, após a venda de imóveis, for comprovado que o proprietário não entendeu o que estava fazendo, então, no tribunal, esses bens poderão ser devolvidos e a transação se tornará inválida. Nesse caso, um comprador de boa-fé ficará sem nada.

Antes de prosseguir com o design, é recomendável levar em consideração algumas nuances:

• Um notário que certifica um documento para implementação somente pode determinar visualmente a capacidade legal de duas partes na transação.
• Uma extração do Registro Unificado do Estado pode conter algumas informações, mas nem sempre.
• Se você tiver alguma dúvida sobre se o proprietário da propriedade apresenta um relatório em suas ações, é melhor adiar a transação ou pedir ao proprietário para confirmar sua autoridade.
• Deve ser cauteloso se o proprietário do apartamento bebe álcool ou envelhece.

6.3 Termos essenciais do contrato

Além do assunto, outro ponto significativo é o preço da moradia. Este item deve ser abordado com toda responsabilidade. A maioria dos proprietários de imóveis não deseja pagar uma taxa de imposto, portanto indica um valor discreto que está longe do preço de mercado.

Você precisa saber!

Caso a transação seja contestada e o tribunal decida devolver a propriedade ao vendedor, o comprador de boa-fé poderá confiar apenas na devolução do valor registrado no documento de vendas.

Além disso, as condições essenciais incluem uma lista de pessoas que terão o direito de usar a habitação mesmo depois que ela for realizada:

• membros da família do proprietário que permanecem na habitação;
• inquilino de imóveis e pessoas que vivem com ele;
• o inquilino das instalações dentro dos limites do período de locação especificado no documento;
• locatário, se o direito de permanecer nas instalações estiver incluído no documento de anuidade de vida;
• cidadãos com direito ao uso ao longo da vida;
• o mutuário dentro do prazo prescrito de uso livre das instalações;
• se houver crianças menores de idade, elas só poderão ser despejadas após a obtenção da permissão de tutela.

6.4 Motivos de rescisão

Por iniciativa de apenas um lado, um acordo de implementação não pode ser cancelado. Condições de eliminação contidas no artigo 450 do Código Civil da Federação Russaseguinte:

• acordo de duas partes opostas;
• a pedido do comprador ou vendedor, mas apenas através do tribunal.

A decisão tomada pelo tribunal pode atender ao pedido do requerente apenas se a outra parte na transação tiver cometido violações graves dos termos do contrato:

• recusa do antigo proprietário das instalações de cancelar o registro;
• recusa em pagar o valor do imóvel residencial;
• a presença dos direitos de terceiros à propriedade etc.

Rescisão de venda em um mês após o desempenho do novo proprietário em seus direitos é impossível. É mais fácil finalizar a transação antes do procedimento de registro.

Se as partes opostas discutiram tudo e tomaram uma decisão mútua, é estabelecido um acordo para declarar a transação inválida. Após a implementação, você pode cancelar o contrato, suas ações.

A compra e a venda inválidas de imóveis são reconhecidas apenas em juízo pelos seguintes motivos:

• a transação viola os termos da lei existente;
• a assinatura do acordo estava bêbada, o que foi feito sem o saber;
• a incapacidade de uma das contrapartes na transação foi descoberta;
• detecção de fraude, ameaças, pressão, violência contra uma das partes;
• a transação reconhecida como fraudulenta;
• outros casos que possam ser contrários à lei.

6.5 Nuances do texto do documento

O contrato é o principal documento recomendado para ser estudado com mais cuidado, e é melhor entrar em contato com um advogado nesse caso. No texto dos documentos, existem muitas armadilhas. O processo de transferência de fundos deve ser detalhado em detalhes:

• quando o dinheiro é direcionado para uma conta em uma instituição financeira ou o dinheiro é transferido;
• se essa transferência do valor é confirmada por um acordo ou por um ato, se houver um depósito, então qual.

Também é importante indicar todas as deficiências existentes no texto, e isso é necessário não apenas para o futuro proprietário, mas também para o atual.

Se um lado da transação não for o proprietário, mas o agente, então recomendado prestar atençãoquando o documento foi registrado.Se a procuração for superior a um ano e o proprietário tiver idade avançada, é melhor ter mais cuidado.

Se as instalações foram adquiridas pelo proprietário anterior usando capital materno, o adquirente deve garantir que as ações após a aquisição da habitação sejam distribuídas igualmente entre todos os proprietários.

Recomenda-se que o texto indique a responsabilidade do proprietário das instalações por possíveis reclamações de familiares que não atingiram a maioridade, herdeiros e outras pessoas.

6.6 Acordos adicionais

No caso de uma alteração nas condições pelas partes na transação, um contrato adicional é concluído. As partes na transação podem fazer alterações:

• condições de pagamento de fundos;
• procedimento de cálculo;
• valor do depósito antecipado;
• despesas de registro;
• prazo do contrato.

As nuances do contrato adicional são as seguintes:

• passa o registro no Rosreestr junto com o documento principal e somente antes do primeiro;
• Deve ser por escrito;
• assinado por duas partes na transação.

Ao elaborar o contrato, é necessário descrever em detalhes o imóvel, os direitos e a responsabilidade existente das partes, os métodos de transferência do depósito e o valor total do apartamento. O que ajudará a evitar situações imprevistas e litígios.

Um guia passo a passo que consiste em 7 etapas consecutivas na venda de um apartamento sem intermediários

7. Como vender um apartamento sem intermediários - instruções passo a passo para vendedores de imóveis 🏬

Tendo decidido se livrar dos velhos metros quadrados, começamos a nos perguntar: como vender um apartamento com lucro e rapidez, se você precisa de ajuda de corretores de imóveis ou para executar o processo de transação por conta própria, sem intermediários.

Mas como fazê-lo corretamente, porque uma transação urgente reduz significativamente o custo da moradia e uma venda lucrativa pode levar algum tempo. Para fazer isso, recomendamos que você passe sucessivamente 7 passos simples.

Etapa 1. Estabelecemos metas e termos para a venda do apartamento

Ao decidir sobre a venda de seu imóvel, não esqueça que existem períodos mortosdurante o qual o mercado imobiliário é completamente silencioso e você pode vender metros quadrados, apenas a um preço mais baixo.

Preste atenção!

Não coloque imóveis à venda do final de dezembro a fevereiro (Feriados de Ano Novo) também no início do verão (férias / férias). Durante o resto do ano, a demanda por espaço vital é estável.

Portanto, se o objetivo da transação é um bom lucro, você não deve lidar com a implementação durante a estação morta. Neste momento, é melhor preparar todos os documentos e apartamentos necessários para a venda. Graças à qual você pode ganhar um bom dinheiro, por exemplopara comprar outra propriedade. A propósito, já escrevemos sobre como ganhar um apartamento do zero em uma de nossas publicações.

Etapa 2. Avalie sua propriedade

É melhor determinar o valor do objeto sem a ajuda de especialistas. Nisso, jornais ou, é claro, redes globais, a Internet, ajudarão você. Afinal, você não pode definir o preço da moradia aleatoriamente. Além disso, não a levante ao céu nem caia ao mínimo. O negócio deve ser rentável e lucrativo.

Com a supervalorização de metros quadrados, o novo proprietário da propriedade pode ser procurado ao longo dos anos. E se você subestimar, a transação resultará em uma perda. Você só pode conceder se seu anúncio não for popular há muito tempo.

Os seguintes fatores principais afetam o custo de um espaço:

• localização: prestígio da região;
• a disponibilidade de infraestrutura equipada;
• proximidade com transporte público;
• piso e ano de construção da casa, na qual estão localizados metros quadrados.

Etapa 3. Começamos a anunciar o apartamento

Realize a habitação de maneira rápida e cara, um desejo bastante viável. Para fazer isso, deve ser anunciado adequadamente, colocando uma luz favorável. De fato, a principal e mais importante regra de comércio é uma empresa de publicidade competente.

Um exemplo de anúncio para a venda de apartamentos no Cian

Para fazer isso, você pode usar todos os métodos e meios disponíveis: colocar anúncios em jornais locais populares ou usar a ajuda de redes globais que oferecem muitos portais nos quais os usuários colocam anúncios.

O texto de um anúncio de venda não deve conter muitas informações; são necessários detalhes.

Em poucas frases, vale a pena descrever todos os aspectos positivos das instalações para convencer o cliente em potencial de que seu imóvel é uma aquisição lucrativa para ele. Anúncio que vale a pena adicionar fotos.

Informações sobre a venda de apartamentos podem ser colocadas em estandes publicitários, paradas de transporte municipal ou nas portas de entradas. Isso atrairá clientes em potencial interessados ​​em morar em sua região.

Passo 4. Preparamos o apartamento para shows e negociamos com os clientes

Para vender rapidamente a habitação, ela deve ser colocada em ordem. Nenhum cliente sequer pensaria em fazer um acordo se o espaço estivesse em um estado deplorável e terrível.

Fazer uma reforma não vale a pena, pois o novo proprietário refaz tudo por si mesmo. Nesse caso, a limpeza geral e os reparos cosméticos baratos ajudarão.

A principal tarefa de preparar as premissas para a transação é a eliminação de defeitos óbvios.

Livre-se de tudo o que é velho, sem arrependimentos! Quanto maior e mais leve o espaço, mais lucrativa a casa parece.

Essas ações simples e simples darão visualmente mais espaço à sala e a economizarão dos odores desagradáveis ​​dos proprietários anteriores. Portanto, a limpeza é a chave para uma transação bem-sucedida.

Nesta fase, você deve se preparar para chamadas e visitas de clientes. Com comunicação e exibição adequadas, a garantia de vendas aumentará significativamente.

Vale a pena considerar antecipadamente todos os aspectos negativos da moradia e preparar uma lista de benefícios.

Além disso, não esqueça que você terá que se comunicar perfeitamente com estranhos, cujas intenções permanecem um mistério.

Etapa 5. Elaboramos e assinamos um contrato preliminar de venda do apartamento ou um contrato de depósito com o (s) comprador (es).

A assinatura deste documento é uma garantia ao vendedor de que o cliente não se recusará a comprar imóveis e aos adquirentes que o proprietário não o entregará a outro.

Faça o download do contrato preliminar de venda do apartamento - amostra

Faça o download do contrato de depósito ao comprar e vender um apartamento - amostra

Após a conclusão do contrato, o proprietário das instalações recebe um depósito do cliente pelo espaço vital, o que também é registrado no contrato preliminar. Um contrato de adiantamento ou depósito, que muitos concluem em vez de um contrato preliminar, tem a mesma força legal.

Ao assinar um documento, o proprietário deve saber a diferença entre um depósito e um adiantamento. É importante registrar tudo com competência legal no contrato.

Características do depósito e adiantamento:

• Se a transação para a venda das instalações for cancelada por qualquer motivo, o pagamento antecipado será devolvido integralmente ao comprador.
• Se um depósito tiver sido feito, uma recusa unilateral de concluir uma transação resultará no pagamento da multa pelo culpado.
• Se o proprietário se recusar a vender a propriedade, ele reembolsará o cliente em dobro.
• Se a transação falhar por culpa do adquirente, o depósito permanecerá com o proprietário.

O acordo preliminar é elaborado de forma livre e arbitrária, na qual os detalhes da pessoa coletiva / física são registrados. pessoas, detalhes do passaporte das partes opostas, endereço do imóvel que está sendo vendido, prazo das obrigações assumidas, valor do depósito ou adiantamento. A data é indicada no documento e as assinaturas das partes opostas à transação são colocadas.

Etapa 6. Iniciamos o processo de extração do apartamento e coletamos certificados pela ausência de dívidas nas contas de serviços públicos

Após a conclusão de um acordo preliminar, um depósito ou adiantamento é recebido, é necessário fazer o check-out do apartamento e receber certificados com informações sobre a conta pessoal das contas de serviços públicos.

Você pode fazer o check-out através do escritório de passaportes ou passaporte na empresa de administração.

Isso levará vários dias. No caso de uma apelação pessoal a uma instituição pública, você receberá um carimbo na quitação e os documentos necessários no dia da apelação.

Perguntas sobre a ausência de dívida também podem ser obtidas com a empresa de gestão e outras organizações que prestam serviços de utilidade pública: gorgaz, redes elétricas, empresa de lixo.

Etapa 7. Fazemos o cálculo do apartamento e entregamos os documentos de registro

Na conclusão da transação, a liquidação mútua pode ser feita no momento da assinatura do contrato principal ou do ato de aceitação e transferência da habitação. Como uma forma não monetária e em dinheiro. No entanto, é muito mais seguro obter o valor final de um apartamento por meio de uma célula bancária. Este procedimento é uma garantia de que o ex-proprietário receberá o valor acordado.

Como é a transação de compra e venda de apartamento através de uma célula bancária?

1) O dinheiro na presença de um funcionário do banco é depositado na cela, após o que o proprietário do apartamento pode verificar tudo e contá-los cuidadosamente.

Além disso, por uma taxa adicional, você pode verificar as notas quanto à autenticidade.

2) Em seguida, os fundos são colocados em um pacote no qual as assinaturas do vendedor e do cliente são colocadas.

3) Após a transação ser concluída e os documentos do apartamento serem transferidos para o comprador, o ex-proprietário da propriedade recebe um pagamento do banco.

O contrato de venda é celebrado de forma simples ou é certificado por um notário.

Se você nunca encontrou isso, é melhor procurar a ajuda de um advogado qualificado. Ao compilá-lo, é necessário garantir que o documento contenha todas as informações sobre a transação, o prazo, a propriedade vendida e o método de liquidação entre as partes.

Em seguida, recorremos à Câmara de Registro para registrar a moradia para o novo proprietário.

A última etapa é o procedimento para transferir as instalações para o novo proprietário e assinar o ato.

Baixe a escritura de transferência para o contrato de venda do apartamento

A partir deste momento, toda a responsabilidade pela propriedade cabe inteiramente ao novo proprietário. É compilado em 2 cópiasNo caso de uma hipoteca, é necessário um adicional para o banco.

Depois disso, o ex-proprietário pode obter o cálculo na célula. A transação está concluída.

Maneiras comprovadas de vender um apartamento para hipoteca

8. Como vender um apartamento em uma hipoteca - TOP 4 maneiras reais

Nem todo mundo sabe que é bastante realista vender um apartamento comprado com uma hipoteca. É claro que, neste caso, os imóveis são dados em penhor. Acontece que o proprietário não tem a oportunidade de dispor do apartamento de forma independente.

No entanto, existem maneiras de vender imóveis hipotecários. Você pode fazer isso 4 métodos comprovados. Cada um deles envolve contato próximo com uma organização bancária.

Método 1. Vendendo um apartamento por dinheiro

Esta opção é o mais rentável para quem tomou uma hipoteca. Ao escolher esse método, considere que encontre um comprador em propriedade onerada Não é fácil

Tome nota! Hoje, a oferta de apartamentos que não são prometidos é enorme. Portanto, os compradores têm receio de imóveis, que são vendidos com certas dificuldades.

Esse tipo de compra é mais frequentemente usado em apartamentos que ainda estão no etapas de construção. Ao mesmo tempo, aqueles que estarão prontos em breve estão em maior demanda.

Além disso, esta opção é adequada para uma nova propriedade, localizada em áreas de elitee também possui um layout aprimorado. A oferta desses apartamentos nas cidades geralmente não é muito alta.

Ao vender um apartamento hipotecário por dinheiro, você precisa estar preparado para que essa transação envolva vários estágios:

1. Primeiro de tudo, o comprador e o mutuário devem entrar em contato com um notário público. Aqui é elaborado um acordo sobre a intenção de fazer uma transação correspondente com o apartamento.
2. O comprador dá ao banco o dinheiro necessário para fechar completamente a hipoteca. A diferença entre esse valor e o custo do apartamento é paga ao vendedor.
3. Quando a dívida é encerrada, o ônus é removido do apartamento.
4. Quando a propriedade é retirada da fiança, o vendedor e o comprador na câmara real registram o contrato de venda. Se o apartamento estiver em construção, o contrato de participação na construção compartilhada é reemitido ao novo proprietário.

Às vezes, essa opção é chamada de apartamento hipotecário confiante. Isso se deve ao fato de que o pagamento do empréstimo é realizado antecipadamente pelo comprador, mesmo antes de efetuar uma compra.

Tradicionalmente, a dívida hipotecária é paga diretamente na conta e o dinheiro restante é depositado em uma célula do banco. O vendedor recebe apenas após a conclusão da transação e a transferência da propriedade do apartamento para o comprador.

Método 2. Transferência ou transferência de hipoteca

Esta opção é usada de acordo com o princípio de transferência de garantias. De acordo com ele, um apartamento pode ser vendido se o comprador assumir todas as obrigações de um empréstimo hipotecário.

Em princípio, o comprador neste caso pode ser encontrado de forma independente. Normalmente, os apartamentos hipotecários são bonitos cauteloso. No entanto, há uma demanda por eles.

Pode haver várias razões para isso:

• a garantia é geralmente vendida a um custo menor;
• a demanda por apartamentos localizados em áreas de prestígio é sempre alta, mesmo se eles são sobrecarregados com uma hipoteca;
• Habitação com acabamentos de qualidade e um layout aprimorado é popular.

Deve-se ter em mente que o comprador deve ter um local de trabalho estável, um salário suficiente e positivo posição de crédito.

Um comprador residencial precisará passar pelo processo padrão de solicitação de hipoteca. No caso de uma decisão positiva ser tomada com base nos resultados de sua consideração, é feita uma conclusão novo o contrato.

De acordo com este contrato, o apartamento se torna propriedade do comprador, mas permanece em promessa. Ao mesmo tempo, um novo cliente paga a dívida da hipoteca.

Nesse caso, o mutuário precisará de um mínimo de esforço. Uma organização de crédito geralmente realiza o re-registro de garantias na Câmara de Registro por conta própria. Tudo o que é necessário do vendedor é assinar um documento sobre o desejo de transferir as obrigações hipotecárias.

Em geral, a venda de um apartamento através de cessão exigirá sobre 20 dias. Cinco deles serão gastos no levantamento do ônus e outros 14 serão necessários para registrar um acordo com o novo proprietário.

Método 3. Implementação usando uma instituição de crédito

Esse caso difere da venda por dinheiro, pois todas as ações para a venda do apartamento são transferidas para o banco. Esta opção é adequada para quem, por várias razões, não tem oportunidade de vender imóveis.

Uma instituição de crédito encontra um comprador independentemente. Além disso, absolutamente todas as etapas da transação são realizadas sem a participação do devedor.

Os pagamentos são feitos como no primeiro esquema de vendas: o comprador paga a dívida da hipoteca, o restante do valor é colocado na célula. Assim que todos os documentos da transação forem concluídos, o vendedor poderá retirar esse valor.

Método 4. Auto-implementação

A partir do nome da opção de venda, pode parecer que não é completamente legal e é conduzida sem a participação do banco. Isso não é verdade, pois, em qualquer caso, a instituição de crédito precisará notificá-lo de todas as etapas da transação. O fato é que o vendedor e o comprador realizarão absolutamente todas as ações necessárias por conta própria.

Importante! Especialistas aconselham os vendedores a notificar os compradores de que o apartamento já está comprometido na fase inicial da transação. Se isso não for feito, a confiança entre as partes da venda poderá ser perdida.O comprador nessa situação pode decidir que a transação com o apartamento não é totalmente legal.

Com a venda independente de um apartamento hipotecário, você terá que passar pelas seguintes etapas da transação:

1. O vendedor encontra um comprador que concorda em comprar um apartamento.
2. O comprador envia um pedido de recompra da garantia ao banco.
3. É estabelecido um contrato de venda preliminar, com firma reconhecida.
4. Duas células bancárias são alugadas. Em um o comprador paga o dinheiro necessário para pagar a hipoteca, no segundo - o saldo da quantia da diferença entre o preço do apartamento e a quantia estabelecida na primeira célula.
5. O apartamento é retirado do depósito.
6. Rosreestr contém informações sobre a venda de apartamentos.
7. Depois de receber provas documentais do registro da transação, o banco pega o dinheiro da primeira célula e o vendedor - da segunda.

Esta opção para vender um apartamento geralmente é muito mais rápida. Mas encontrar um comprador nesse caso não é fácil.

Além disso, para obter o consentimento do banco para a venda de um apartamento, é necessário que a instituição de crédito não tenha queixas contra o mutuário. Em outras palavras, essa opção é adequada para quem regularmente faz pagamentos mensais e não tem atrasos.

Assim, existem quatro maneiras principais de vender um apartamento comprado em uma hipoteca, antes do pagamento do empréstimo. Naturalmente, cada um deles tem o seu próprio os benefícios e desvantagens.

Para maior clareza de comparação, refletimos os prós e contras de todas as opções da tabela:

A tabela mostra claramente quais são as vantagens e desvantagens de cada opção para vender um apartamento hipotecário.

9. Erros típicos ao vender seu apartamento

Durante a venda de imóveis, muitos consumidores não sabem como fazer um negócio de maneira lucrativa e rápida, sem a ajuda de profissionais. Então, o que podemos fazer de errado?

Erro 1. Avaliação incorreta de um apartamento

O principal problema para todos os proprietários é a determinação incorreta do seu valor. Geralmente, para avaliá-lo, você precisa usar as informações do site imobiliário mais popular da sua cidade, selecionar opções semelhantes e descobrir o preço.

Com base nas informações recebidas, o proprietário basicamente define um alto custo. Obviamente, quero receber uma grande quantia pelas minhas instalações, mas seu cliente em potencial verá seu anúncio?

É melhor examinar todos os objetos semelhantes, telefonando para os proprietários e descobrindo em que condições a sala, quais documentos estão disponíveis nela. Ou seja, obtenha todas as informações que podem afetar o preço. Após analisar os dados, estabelecemos o preço real dos imóveis. Não exagere, mas não subestime.

Erro 2. Não foi feita a preparação pré-venda do apartamento

O apartamento não está preparado para venda. Geralmente, isso consiste em limpá-lo, liberar o excesso de lixo e arejá-lo. Nesse caso, é necessário restaurar a ordem não apenas na sala, mas também nas escadas e na entrada.

A primeira impressão é formada pelo comprador da entrada. Isso pode ser feito concordando com uma faxineira ou zelador.

Se a sala não tiver uma aparência apresentável, um pequeno reparo deve ser feito, embora não valha a pena fazer uma cara, pois é inútil. Mas a opção de orçamento aumentará a atratividade aos olhos de um cliente em potencial.

Erro 3. O vendedor está completamente despreparado para negociações com os compradores.

O acordo com o comprador deve ser não apenas em palavras, mas também no papel. Afinal, tendo prometido comprar imóveis de você, ele pode procurar calmamente outras opções mais vantajosas para ele e você pode perder um cliente em potencial. Portanto, vale a pena levantar imediatamente a questão de um adiantamento ou depósito.

Esconda os contras e fale sobre os profissionais da habitação. Não tenha medo de negociar e argumentar por que seu objeto é melhor que outros. A sala deve ser mostrada calmamente, sem emoções. Vá para as negociações, se você não estiver pronto para elas, será difícil concluir um acordo lucrativo.

Erro 4. Documentos executados incorretamente

Antes de colocar a moradia à venda, você deve preparar todo o pacote de documentos necessário:

• certificado de registro de propriedade,
• documento de identidade do proprietário,
• aqueles. passaporte da IPV,
• cadastral
• declaração
• EGRP.

Se a propriedade foi comprada legalmente, então consentimento do cônjuge em uma transação ou acordo pré-nupcialtambém certidão de casamento.

Se a habitação for comprada com fundos hipotecários, será necessário:

• certificado de ausência de dívida para organizações que prestam serviços de utilidade pública,
• extrair da USRR outros documentos.

Documentos adequadamente preparados são uma transação rápida e lucrativa.

Também deve ser lembrado que o contrato de venda deve conter todas as informações necessárias para evitar problemas no futuro.

Orações e conspirações para a venda rápida de apartamentos

10. Como vender rapidamente um apartamento: conspirações e orações result - resultado 100%

Alguns acreditam que, para vender um apartamento a um bom preço e rapidamente, você precisa usar sinais e crenças populares. É isso mesmo?

10.1 Oração por uma lucrativa venda de apartamentos

Para vender uma casa mais cara, você precisa fazer o seguinte:

• Durante a lua nova, remova todo o lixo do apartamento, leve-o até o cruzamento e diga:"Este lixo é para você, e o dinheiro é devolvido para mim!"
• Depois disso, coloque um centavo em todos os cantos e diga em voz alta em todos os quartos: "Deixe o dinheiro devolver dinheiro".
• Depois dia coletar um pouco e entregá-lo às pessoas necessitadas.
• Traga uma vela da igreja para o apartamento e acenda-a e depois diga:"Mercadores e mercadores fogem para o fogo de Deus".

Depois disso, coloque um anúncio e mostre o alojamento aos clientes em potencial.

10.2 Como vender um apartamento rapidamente - remédios populares

Existem algumas técnicas que ajudarão na venda de imóveis. Para realizar rituais, você precisa apenas da casa que vai colocar à venda. Aqui estão elas:

1. Antes de prosseguir com a venda da habitação, ela deve estar saturada com energia limpa, deve estar em todo o espaço. Para fazer isso, você precisa de um balde limpo, de preferência um novo. Encha com água fria e coloque em um local escuro por vários dias. Depois 3 dias lave bem o chão. Após a limpeza úmida, a pessoa deve pensar no fato de renunciar aos cantos antigos e entregá-los a quem paga uma boa quantia.
2. Todos os alojamentos têm um brownie. Antes de colocar a moradia à venda, você precisa garantir que o cliente em potencial esteja confortável e calmo ao inspecionar as instalações. Para fazer isso, é recomendável colocar um prato com guloseimas sobre a mesa.
3. Desde os tempos antigos, o trigo era considerado um símbolo monetário. Acredita-se que, se você colocar um grão em todos os cantos, poderá vender rapidamente o apartamento.

Todos os rituais são melhor executados ao amanhecer, no dia em que um cliente em potencial chega.

10.3 Como vender um apartamento mais rapidamente - sinais populares

Aqueles que acreditam em todos os sinais, eles realmente se tornam realidade. É difícil argumentar com a superstição popular, porque sua experiência se acumula ao longo de muitos séculos.

Existem sinais de venda rápida e lucrativa de imóveis residenciais? Claro que existe. Alguns deles podem ser usados ​​para qualquer venda, mas outros apenas para a venda de apartamentos.

1. Você não pode dizer a ninguém que deseja se livrar de seus antigos metros quadrados. É necessário falar sobre isso somente quando a transação for concluída.
2. Quando perguntado sobre o andamento do processo de venda de imóveis, não se deve falar sobre isso com prazer. Vale a pena responder com calma, mas também sem queixas.
3. Se alguém é contra a venda, a casa irá congelar.
4. Quando um cliente em potencial chegava, era necessário não por texto direto, mas como por acaso, para garantir que ele estivesse sentado na sala. A probabilidade da transação neste caso aumentará.
5. Comprador tedioso - para um negócio bem sucedido. Apenas tenha mais paciência.
6. O cliente sempre tem mais dinheiro do que tenta mostrar. Se ele estiver pegando fogo para comprar seu apartamento, ele sempre poderá encontrar a quantia que falta.
7. Antigo sinal das pessoas: se a casa tiver um proprietário, a venda será muito mais fácil.

10.4 Oração que lhe permitirá vender a casa com rapidez e sucesso

Aqui estão exemplos de várias conspirações populares:

1. Leia uma oração acima de um balde de água: "4 cantos, meu apartamento e um brownie. Eu recuso você, de fechaduras, portas pesadas, de um brownie e 4 cantos. Quem me der dinheiro para você, você o pegará. Amém - 3 vezes". Depois disso, lavamos o chão com água, o mais importante é lavar o salão. Despejamos água diretamente na estrada. Mas se, ao carregar um balde, alguém atrapalhar, a oração não terá força.
2. Às 3 da manhãpronunciar uma trama em uma vassoura: "Eu varro todo o lixo, estou jogando, então estou pregando um cliente em minha casa. O primeiro cliente virá para mim, o segundo, mas o próximo irá comprar - ele levará para casa. Amém". Depois disso, você deve ir para a cama e a vingança começa de manhã cedo, quando os primeiros raios do sol aparecerem. Ritual repita 3 dias seguidos.
3. Esta oração é lida antes da chegada de um cliente em potencial. Você precisa saber a hora exata em que ele visitará o apartamento. "Minhas janelas brilhantes, meus limiares dourados, matrizes retorcidas, pilares. Olha, barganha comigo. Amém.".
4. Rite com uma simples vela. Tente puxar o pavio, acenda-o dos dois lados e, até que fume, você precisa ler o gráfico: "O fogo é eterno, e meu espírito é marcado por prata, ouro e bom. Amém.". O que permanecerá após a queima do pavio deve ser transportado para todo o lado até que o imóvel seja vendido.

10.5 Como melhorar a energia em uma casa ou apartamento antes de vender

Um ritual bastante simples baseado nos elementos do fogo:

1. Acenda uma vela da igreja e concentre-se na chama, enquanto tenta pensar que todo o negativo desaparece, à medida que o fogo queima.
2. Com as velas acesas, aproxime-se da porta da frente e passe por toda a casa, no sentido horário ao longo da parede. Não se esqueça de olhar para a chama, enquanto pensa que está indo bem, que sua casa é a mais confortável e quente.
3. Tente perceber que sua casa está cheia de amor e paz. Suas paredes ajudam todos os inquilinos e você a transformar idéias em realidade.
4. Quando tiver certeza de que seu apartamento realmente ajuda você, pense que em ambientes fechados você está completamente protegido das más intenções humanas e do mal.

Esse rito simples ajudará a melhorar a energia da casa ou apartamento, para que seu futuro comprador se sinta muito mais confortável nele.

Também recomendamos a leitura do nosso artigo: “Como atrair dinheiro e boa sorte para a sua vida em casa” - segredos, sinais e conspirações.

Perguntas populares decorrentes da venda de apartamentos e respostas para elas

11. Perguntas freqüentes (FAQ) para a venda de apartamentos

Ao concluir uma transação de compra e venda de imóveis, podem surgir dificuldades devido ao fato de o vendedor não conhecer as armadilhas que podem ser encontradas ao vender um apartamento e o Código Civil da Federação Russa.

Pergunta 1. É possível vender um apartamento comprado para capital maternidade?

A venda de um apartamento adquirido anteriormente por meio de um certificado de família, registrado na propriedade na proporção de todos os membros da família, é cuidadosamente monitorado por tutela. Ela garante que os direitos das crianças menores de idade não sejam violados - ou seja, após a conclusão de uma transação de venda de imóveis adquiridos com certificado, as crianças não perderão sua parte. A este respeito, sem a permissão do órgão estatal para vender habitação, não funciona.

Para obter consentimento, os pais fornecem evidências de que os direitos dos filhos são violados e não serão após a transação, a saber:

• em troca, eles receberão ações em um novo apartamento ou casa;
• após a aquisição de outro imóvel residencial, o tamanho da área total no novo imóvel não será menor do que no imóvel alienado, ou seja, as condições de não habitação ficarão no mesmo nível ou melhor.

Portanto, é possível realizar a compra de moradias para capital maternidade, mas sujeito a certas condições:

1. Obteve permissão da custódia da alienação de imóveis.
2. Crianças menores de idade não perderão suas ações em nenhuma outra moradia e as condições de vida não piorarão.

Pergunta 2. É possível vender um apartamento em uma hipoteca?

Sim, é possível vender um apartamento em uma hipoteca. Além disso, existem muitas maneiras comprovadas de vender um apartamento para hipotecas, sobre as quais falamos anteriormente neste artigo.

O único incômodo que pode ser encontrado no processo de processamento de uma transação é a privação da licença de uma organização de crédito, mas isso é extremamente raro.

A venda de imóveis por meio de uma hipoteca terá a seguinte aparência:

1. entre o vendedor e o comprador estipular verbalmente todas as condições e detalhes;
2. um acordo preliminar é concluído e um adiantamento é pago com os fundos próprios do comprador;
3. o vendedor transfere para o cliente todos os documentos relacionados ao imóvel residencial: certificado de propriedade / escritura de presente, cópias de passaporte / certidão de nascimento, certificado de registro, certificado da IPV, plano, cópia da conta pessoal e extrato do livro / certificado da casa;
4. o banco verifica os documentos enviados e o objeto adquirido, avalia e, em seguida, dá consentimento à transação;
5. Um contrato para a venda de um apartamento é preparado e concluído como base;
6. um documento para a venda é registrado;
7. O pagamento do apartamento é feito na conta do vendedor ou em uma célula bancária, o que é muito mais conveniente.

Como você pode ver na lista acima, é possível vender imóveis com uma hipoteca, e não é tão difícil quanto parecia a princípio, especialmente porque os funcionários de uma organização financeira estão sempre prontos para responder a todas as suas perguntas.

Pergunta 3. É possível vender um apartamento em uma hipoteca e comprar outro em uma hipoteca?

Muitas vezes, os mutuários desejam mudar para um apartamento localizado em outra área, ou a moradia começa a parecer muito pequena.

Dificuldades na condução de tais operações praticamente não surgem se o apartamento não onerado e é de propriedade do vendedor, conforme evidenciado por evidências documentais.

Se a propriedade for comprada em uma hipoteca, o vendedor precisará anexar grande esforço e gaste bastante tempo.

Mas, teoricamente, isso é bastante real:

1. Você precisará encontrar um comprador para o seu apartamento existente, que concordará em pagar a dívida da hipoteca.
2. Depois disso, o banco elabora novo contrato de empréstimo, cuja garantia será o apartamento adquirido.

Os bancos concordam com essas operações apenas se realizar para eles qualquer benefício.

Pergunta 4. Como vender uma ação em um apartamento?

A venda de uma ação em um apartamento de propriedade de várias pessoas ocorre de acordo com regras estritamente definidas e estabelecidas. Todos os proprietários devem estar cientes de que têm uma vantagem no direito de compra, a fim de evitar problemas com a lei durante a venda de imóveis.

1) O direito da primeira etapa. A venda de uma ação em um apartamento é regulamentada Código Civil da Federação Russa 250. Onde está o mecanismo pelo qual os participantes da propriedade comum compartilhada são uma prioridade, ou seja, o direito "primeira recompra" ações planejadas para serem vendidas a terceiros.

Importante!

O direito de resgate pertence principalmente aos proprietários, e somente depois que eles se recusaram a usá-lo, é possível vender a propriedade a terceiros.

Mas essas restrições não se aplicam ao contrato de doação de ações. Portanto, nesse caso, você pode descartar sua propriedade mesmo sem o consentimento dos coproprietários. Nesse caso, os proprietários podem processar os tribunais para provar que a transação de presentes é fictícia. Nesse caso, o novo proprietário corre o risco de perder sua parte adquirida.

Na prática, muitas vezes é necessário enfrentar o fato de que o comprador primeiro elabora um contrato de doação de ações e depois compra o restante da casa como proprietário. Nesse caso, o valor da ação será confirmado pelo documento de venda.

2) Decisão com aviso prévio. Baseado em Código Civil da Federação Russa Art. 250 p. 2,3 o proprietário da ação deve notificar os coproprietários por escrito antes da venda. Caso eles se recusem a comprar ou não possam resgatá-lo dentro de um mêsentão o vendedor pode vender sua parte a terceiros.

Você pode notificar a decisão de vender sua ação com um notário público ou por telegrama / carta com recibo de recebimento.

3) Problemas e armadilhas. Se, após uma notificação aos proprietários sobre as condições da venda da ação, as nuances indicadas da transação mudaram, na direção de melhorar os direitos do cliente, por exemplo, o custo diminuiu ou a parcela é concedida em parcelas, os coproprietários devem conhecer essas inovações.

Caso a venda tenha sido realizada violando os direitos dos coproprietários, qualquer participante em propriedade compartilhada terá direito a 3 meses contestar uma transação de venda por meio de um tribunal.

Pergunta 5. Qual imposto sobre a venda de um apartamento deve ser pago em 2019?

Com2016 ano os vendedores devem pagar o imposto sobre vendas de apartamentos de 13% de um montante superior a 1 milhão de rublos. (dedução fiscal) recebida como resultado da venda do apartamento, se este pertencesse menos de 5 anos(se a transação foi concluída antes de 2016, o imposto deverá ser pago se a propriedade pertencer menos 3 anos).

Além disso, a partir de 2016, é necessário indicar o valor do imóvel no contrato de venda não inferior a 70% do valor cadastral do objeto.

Você pode reduzir o valor com o qual o valor do imposto foi calculado ou em 1 000 000 rublos, ou seja, tirar proveito de uma dedução fiscal ou montante gasto em habitação.

Pergunta 6. Qual é o prazo para o envio de uma declaração de imposto 3-NDFL ao vender imóveis?

Declaração de apartamento pós-venda 3-imposto de renda pessoal você pode arquivar na administração fiscal apenas para o próximo ano, até 30 de abril inclusivamente.

Por exemplose a transação de compra e venda foi concluída em 2019, a declaração é enviada em 2020 o mais tardar em 30 de abril e o próprio imposto é pago o mais tardar em 15 de julho.

Em caso de violação do prazo para a apresentação do documento de declaração ao contribuinte, uma multa no valor de 5% do valor do imposto não pago por cada mês incompleto ou inteiro a partir da data estabelecida para a sua provisão, mas não menos que 1.000 rublos e não mais que 30% do valor especificado na declaração.

Pergunta 7. Quais documentos devem ser apresentados à autoridade tributária ao vender um apartamento?

O contribuinte fornece a seguinte lista de documentos à autoridade tributária:

• 3-imposto de renda pessoal
• contrato de venda de apartamento;
• documento de identidade;
• documentos de pagamento que possam confirmar os custos de aquisição das instalações residenciais vendidas, se o valor for superior a 1 milhão de rublos.

Pergunta 8. O que você precisa saber sobre o imposto de renda pessoal quando da venda de imóveis em 2019?

Quando os imóveis são vendidos em 2019, uma declaração deve ser enviada até 30 de abril de 2020, inclusive.

O mesmo vale para a venda de imóveis em 2020 - o depósito de uma declaração 3-NDFL até 30 de abril de 2021.

Se o espaço habitacional for de propriedade do proprietário há menos de 5 anos, nesse caso, você terá que informar sobre a renda que recebeu através da emissão de imposto de renda pessoal 3.

Os seguintes documentos e dados são necessários para concluir a declaração:

• Nome, local e data de nascimento, número e série, data de emissão e quem emitiu o passaporte, endereço de registro;
• contrato de venda de moradias;
• detalhes de contato da administração fiscal, se um especialista tiver dúvidas;
• se o valor do imóvel for superior a 1 milhão de rublos, será necessário um contrato de compra do apartamento.

P.S. Se você ainda tiver dúvidas sobre a venda de apartamentos, pergunte nos comentários ao artigo.

12. Conclusão + vídeo sobre o tema

Tendo decidido começar a vender sua casa por conta própria, sem a ajuda de profissionais, você deve estar ciente de que, em primeiro lugar, você precisa se preparar com cuidado para esse processo. E para isso, você precisa conhecer as principais regras e segredos das negociações bem-sucedidas, que possuem corretores de imóveis.

Sua oferta deve ser competitiva e relevante. Não exagere no custo, mas você não pode reduzi-lo. Pré-prepare o pacote de documentos necessário e arrume a propriedade. E o mais importante, seja paciente e tenha tempo.

Se você duvida que pode vender sua casa de forma rápida e lucrativa (seja um apartamento, uma casa etc.), é melhor não perder tempo e recorrer a profissionais para obter ajuda.

No final do tópico, sugiro que você procure vídeo sobre este tópico, em que o autor diz o que fazer quando é necessário vender um apartamento em uma determinada data rapidamente, sem reduzir o preço:

Isso é tudo conosco. Desejamos-lhe boa sorte e venda bem sucedida do seu imóvel! Compartilhe suas opiniões, experiências e comentários nos comentários.