Como comprar um apartamento (hipoteca, capital de maternidade, parcelamento, dinheiro) - instruções passo a passo para comprar um apartamento sem corretor de imóveis + uma lista obrigatória de documentos para verificação

Olá queridos leitores da revista Rich Pro! Hoje vamos falar sobre como comprar um apartamento: em hipoteca, sobre capital de maternidade, por prestações ou em dinheiro, além de indicar como verificar a limpeza legal do apartamento e quais documentos são necessários ao comprar um apartamento do vendedor.

Para cada pessoa, um dos principais indicadores de sucesso é a disponibilidade de seu próprio espaço de vida. Ao mesmo tempo, não apenas as imagens do apartamento ou casa são importantes, mas também a organização do local de residência. Além disso, o apartamento pode desempenhar o papel de um lugar onde uma pessoa pode passar a maior parte do tempo, enquanto pode se tornar uma maneira de economizar dinheiro.

Comprando um apartamento Sempre foi considerado um negócio lucrativo, porque a desvalorização e a inflação na maioria dos casos aumentam seu valor ao longo do tempo. E esses fenômenos são característicos do país há muito tempo.

Com base nisso, podemos concluir que a compra de um apartamento deve ser tratada tanto quanto possível responsavelmente. Esse procedimento não é apenas caro, mas também complicado, portanto é melhor evitar os problemas. O material teórico proposto, com dicas úteis para compradores de casas, o ajudará com isso.

No artigo, consideraremos detalhadamente os seguintes pontos importantes:

• Fase preparatória. É nele que todas as nuances de outros procedimentos são determinadas, por exemploquem estará diretamente envolvido na busca de imóveis.
• Fatores que afetam a formação do valor da habitação pronta para venda. Além disso, serão apresentadas dicas que permitem determinar independentemente a relevância e a condicionalidade de um preço específico, para que você não possa pagar a mais pelo apartamento, o que, por algum motivo, custa mais do que o recomendado pelos especialistas.
• Em que situações um corretor de imóveis é uma medida necessária e onde você pode confiar em si mesmo completamente e completamente? Como escolher um intermediário se você está envolvido de forma independente na busca por tempo imobiliário ou sem desejo?
• Os métodos mais populares para se tornar proprietário de um apartamento. Nesse caso, eles considerarão as respostas para a pergunta: "onde e de quem comprar" e "o que fazer se não houver dinheiro". O segundo ponto envolve uma análise de possíveis fontes que ajudarão a cobrir o custo da compra de um espaço de vida.
• Características de adquirir um apartamento usando uma hipoteca. Não apenas as principais vantagens e desvantagens deste método serão consideradas, mas também as principais dicas para quem decidir usá-lo. Entre outras coisas, serão analisadas as principais recomendações para a escolha de um banco.
• A possibilidade de adquirir um apartamento usando capital de maternidade.
• As principais nuances associadas à compra de habitação em uma casa recém-construída. Aqui, será dada atenção especial aos principais riscos que podem surgir durante a compra de um apartamento a um preço atraente em um novo prédio.
• Os fatores mais relevantes que afetam o sucesso da compra de moradias em Moscou e São Petersburgo.

Entre outras coisas, será adicionalmente considerado o mais perguntas populares pessoas que planejam comprar um apartamento e também receberão respostas abrangentes. Tudo isso é necessário para que qualquer pessoa não se confunda no momento mais crucial e tenha a oportunidade de investir suas finanças no espaço mais adequado.Falamos detalhadamente sobre onde investir dinheiro para fazê-lo funcionar e obter lucro em uma das publicações anteriores.

Vale ressaltar que atenção especial será dada a várias fontes de financiamento de uma só vez, bem como a uma questão bastante atual: "Qual apartamento é melhor: comprado de um desenvolvedor, empreiteiro ou proprietário?"Ao mesmo tempo, cada opção tem vantagens. A habitação na nova casa estará obviamente em boas condições e também, provavelmente, poderá se orgulhar de um layout moderno. Mas o apartamento está" disponível ", ou seja, aquele em que as pessoas já moravam, talvez diferem em bom estado de conservação e em um conjunto mínimo de móveis.

Sobre como comprar um apartamento de maneira correta e lucrativa (com pagamento a 100% em dinheiro, hipoteca, parcelamento, capital de maternidade), quais documentos são necessários para comprar um apartamento e como verificar um apartamento antes da compra - leia esta edição

1. Comprar um apartamento - como se preparar para isso corretamente e com segurança

Como mencionado anteriormente, compra de moradia própria - uma questão que exige uma abordagem equilibrada e determinação suficiente. É compreensível: da noite para o dia você terá que se despedir de uma quantia enorme de dinheiro, que alguns não teriam sido capazes de ganhar na vida. Por isso, é necessário tratar com responsabilidade todos os procedimentos necessários e a fase preparatória, cuja conclusão bem-sucedida garante metade do sucesso.

É melhor se familiarizar imediatamente com todas as informações apresentadas, para que, no final, não perca tempo nem dinheiro no caso em que o apartamento adquirido não foi tão bom quanto poderia ser inicialmente.

O fato é que os vendedores de imóveis (pessoas comuns e corretores de imóveis) muitas vezes não dizem toda a verdade sobre um determinado imóvel, o que significa que você precisa estar totalmente equipado para se preparar para qualquer resultado dos eventos.

1.1 Prioridades na compra de um apartamento

Portanto, na fase inicial (preparatória), você precisa executar as seguintes tarefas:

Tarefa 1. Identifique a pessoa que se envolverá diretamente na busca de um apartamento adequado.

Ela pode se tornar tanto o futuro proprietário quanto um administrador. Uma prática muito comum é atrair corretor de imóveis. Além disso, em ambos os casos, você precisa pensar em tudo. Embora o envolvimento de uma terceira pessoa com qualificações suficientes possa simplificar significativamente o processo de busca e esquecer várias dificuldades e possíveis problemas. Uma pessoa experiente e competente abordará a escolha de um apartamento.

Corretor de imóveis com experiência em primeiro lugartem uma base suficiente de ofertas de vários vendedores e, segundosabe o que procurar ao comprar um apartamento. Apesar de tudo isso, ele definitivamente vai levar comissão pelo seu trabalhopara que os custos totais possam aumentar acentuadamente.

Tarefa 2. É necessário determinar imediatamente o orçamento planejado para ser alocado para a compra de um apartamento, incluindo imediatamente possíveis custos adicionais.

A comissão do corretor de imóveis costuma ser referida como despesas auxiliares ocultas. Para a venda de profissionais do setor imobiliário que trabalham mais de um ano, faça de 2% a 6%. Por sua vez, quem quiser comprar um espaço habitacional terá que pagar um mínimo de ajuda para escolher a opção mais adequada. 0,5%e o máximo é 3%.

Como resultado, você precisa avaliar imediatamente as possíveis economias se lidar com a questão da escolha de um apartamento independentemente (sem um corretor de imóveis)e compare com os riscos esperados.

Além disso, não esqueça que, após a compra, você poderá precisar investimentos adicionaisrelacionados à reemissão de documentos, reparos e compra de móveis.

Tarefa 3. É necessário formar previamente uma lista de requisitos que serão apresentados para cada apartamento em consideração.

Ao mesmo tempo, você pode se familiarizar com um corretor de imóveis com um grande número de ofertas e, minimizando os riscos, selecione as opções mais interessantes. É melhor pré-determinar as principais nuances que são mais importantes, para que no futuro nada possa desviá-lo.

Por exemplose para uma pessoa um ponto importante é localização do apartamento (ele não tolera ruídos), e lhe é oferecido um apartamento de luxo com uma nova reforma e um bom layout, mas perto de grandes shopping centers que funcionam até tarde, é melhor considerar outra opção nesse caso. O fato é que, em tal lugar, sempre haverá um burburinho do qual é impossível se livrar. Por isso é necessário com antecedência determine a lista mínima de requisitos que um novo alojamento deve atender sem falhas.

Tarefa 4. Vale a pena realizar uma avaliação de risco.

A escolha independente de moradia para futura residência ou investimento possui várias nuances. Obviamente, será possível economizar dinheiro, mas você precisará conhecer cada vendedor pessoalmente e as pessoas poderão ser diferentes.

Ao mesmo tempo, é difícil levar em conta vários fatores por conta própria para avaliar se o apartamento é realmente adequado. Você pode por exemploencontrar esse vendedor está calado sobre vizinhos barulhentos, sobre reparos feitos às pressas ou qualquer outra coisa que um profissional notaria imediatamente. É por isso que, se havia um desejo de procurar um apartamento para comprar de forma independente, sem usar os serviços de um corretor de imóveis, é melhor avaliar antecipadamente o possível grau de risco.

Após concluir todas as etapas acima, você pode prosseguir para os seguintes pontos importantes.

1.2 O que escolher: mercado imobiliário primário ou secundário - vantagens (+) e menos (-) das duas opções

Note-se que o mercado imobiliário é composto por duas partes: da habitação primário e secundário. É por isso que todo comprador em potencial de um apartamento deve entender essa classificação e saber claramente o que ele precisa.

Considere essas duas variedades com mais detalhes.

Alojamento primário - um que foi recentemente construído e comissionado. Assim, todo mundo se refere a isso. apartamentos em prédios novosque nunca foram de propriedade privada de um indivíduo.

É por isso que a seguinte declaração é uma nuance importante: habitação primária - Este não é apenas o espaço de uma casa nova que foi construída recentemente. Trata-se, em primeiro lugar, de imóveis, que até agora pertencem ao desenvolvedor. Anteriormente, ainda não havia sido vendido a ninguém, o que significa que o primeiro comprador se tornará seu primeiro proprietário entre os indivíduos.

Nesse caso, podemos contar com o fato de que os inquilinos anteriores não estragaram nada e a sala está em sua forma original.

O desejo de ser o primeiro proprietário neste caso pode ser tão puro prático (outras pessoas ainda não fizeram nada nesta sala) e ideológico (Eu só quero ser o primeiro proprietário do apartamento para ter certeza de que nada de ruim aconteceu antes).

Revendedores - um que já pertence ao vendedor. Ao mesmo tempo, ele é um indivíduo (uma pessoa comum que vende seu apartamento). Deve-se notar que a idade da casa pode variar em uma faixa colossal. Pode ser o suficiente novo (uma pessoa comprou um apartamento em um prédio novo e decidiu revendê-lo) e 100ano de idade. Nesse caso, será necessário estudar cuidadosamente não apenas a própria habitação, mas também as condições do edifício.

Se a casa é muito antiga, podem surgir problemas sérios devido ao fato de os materiais já terem servido o tempo. Ao mesmo tempo, parte das casas antigas pode ser incluída no programa de demolição, e os moradores, vendendo seus apartamentos para pessoas ingênuas, decidem ganhar dinheiro e se livrar de problemas desnecessários.

Além disso, não se deve descartar a opção de uma pessoa estar envolvida no que compra no novo prédio, equipá-la e depois vendê-la. Nesse caso, será possível, no momento da compra, tornar-se proprietário de um novo espaço e imediatamente com um bom reparo.

Prós e contras da habitação primária

Agora tente destacar as principais vantagens e desvantagens habitação primária, porque na maioria dos casos a situação com o secundário é exatamente o oposto.

Então, para explicitar os benefícios Os apartamentos pertencentes ao desenvolvedor incluem:

1. Preços baixos quando comparados com a habitação secundária. Na maioria das vezes, é muito mais lucrativo comprar um apartamento em uma casa que está em construção. Além disso, na maioria dos casos, é concluído um acordo sobre o princípio da participação acionária. Isso permite economias significativas. Além disso, na maioria dos novos edifícios, não há redecoração; portanto, o desenvolvedor reduz o preço dos imóveis.
2. "Limpeza" do apartamento no sentido legal. Nesse caso, a ausência de problemas com os documentos está implícita. Acontece que os ex-proprietários após a venda do imóvel podem tentar fraudulentamente recuperá-lo. Ao mesmo tempo, economizando dinheiro com a ajuda de tecnologias fraudulentas. Outro aspecto - ninguém nunca foi registrado em moradias primárias, o que significa que também não deve haver problema com isso. Para o "secundário" não são incomuns processos legais de pessoas registradas com o proprietário sobre a não coordenação da venda de imóveis. Entre outras coisas, o apartamento, que ainda não foi entregue a ninguém, simplesmente não tem antecedentes, o que significa que não deve haver problemas.
3. A novidade e aplicação de materiais e tecnologias modernas. Deve-se enfatizar que um apartamento em um novo prédio não exigirá que seus proprietários realizem revisões complexas. Além disso, a modernização de vários sistemas de comunicação não será necessária.

Habitação primária e desvantagens:

1. A localização da casa. Não é segredo que os novos edifícios estão localizados com mais freqüência nos arredores da cidade ou onde há muito espaço livre. Em tais situações, podem surgir problemas no futuro devido ao afastamento do cruzamento de tráfego e da infraestrutura subdesenvolvida.
2. O processo complicado de registrar os direitos do proprietário. Ao comprar habitações primárias, deve-se ter em mente que pode-se gastar bastante tempo na emissão de documentos que atestam o fato de propriedade de imóveis. No momento em que os direitos de propriedade estão no limbo, o registro não será bem-sucedido.
3. Falta de frente. Um dos principais problemas dos apartamentos em um novo prédio é a necessidade faça decoração você mesmo, ou seja, os reparos cosméticos cairão sobre os ombros dos novos proprietários.
4. Aumento do risco de perder dinheiro em colaboração com promotores imobiliários que duvidoso reputação. Existem muitas histórias (e eu provavelmente já ouvi falar delas pelo menos uma vez) de que empresas sem escrúpulos redigem todos os documentos necessários, iniciam a construção, recebem dinheiro de futuros residentes e eventualmente desaparecem imediatamente após a aprovação dos pagamentos. Os fraudadores simplesmente deixam o canteiro de obras, deixando os proprietários miseráveis ​​com papéis, mas sem um apartamento e dinheiro.

Vantagens e desvantagens do alojamento secundário

Quanto à habitação secundária, muito fica claro a partir dos pontos já listados acima. Pode ser mais caro, mas está imediatamente pronto para morar. Como resultado, problemas só podem ocorrer em legal plano. É por isso que existe uma regra simples: antes de comprar, você precisa solicitar ao vendedor um certificado informando que todos receberam alta do apartamento. É muito simples aceitá-lo, portanto, um proprietário decente que queira vendê-lo não se recusará a ouvir esse pedido. Sobre como vender rapidamente um apartamento, já descrevemos em um dos artigos anteriores.

Além disso, você deve garantir que o apartamento não tenha dívidas para pagar contas de serviços públicos, para que no futuro não haja problemas com a empresa de administração (Reino Unido) ou a parceria de proprietários de imóveis (TSN).

Também vale a pena verificar se este apartamento é alugado de acordo com os documentos. Se alguém já o alugou e pagou por um determinado período de residência, ele tem todo o direito de permanecer no apartamento pelo período especificado. Então você não pode vender.

De qualquer forma, você precisa se interessar por essas nuances para não perder seu dinheiro e também não criar problemas para si mesmo. É por isso que é melhor não se envolver com pessoas que pedem um pequeno preço pelo apartamento, mas elas não podem citar nenhuma razão compreensível para essa generosidade.

O que você precisa verificar antes de comprar um apartamento: NÃO confie - verifique tudo!

2. Como verificar a limpeza de um apartamento ao comprar por conta própria e o que você precisa saber (o que procurar) antes de comprá-lo

Como mencionado anteriormente, é bastante difícil escolher a propriedade certa. Afinal, uma oferta lucrativa pode esconder algum tipo de engano: de insignificante (papel de parede atrás do armário), até sério (sempre faz frio no inverno devido às pilhas velhas que precisam ser trocadas com urgência).

Se uma decisão foi tomada sobre a compra independente de moradia, você precisará estudar cuidadosamente os vários documentos, além de tentar verificar o apartamento usando os métodos que serão descritos mais adiante.

Como resultado dos procedimentos apresentados abaixo, será possível avaliar os riscos da própria operação de compra e venda, além de minimizar possíveis custos. Eles podem estar associados ao reparo e limpeza de documentos.

Além disso, regras simples ajudarão a evitar o pior resultado dos eventos - julgamento com ex-inquilinos ou proprietários.

Então, como verificar o apartamento ao comprar? O procedimento difere ao analisar os alojamentos primário e secundário? É possível fazer tudo sozinho? Existe algo que não pode ser feito sem um corretor de imóveis ou, do início ao fim, você só pode confiar em si mesmo para lidar com os documentos relevantes. Vamos tentar responder a todas essas perguntas bastante sérias.

2.1 Como verificar a limpeza de um apartamento ao comprar no mercado imobiliário secundário 🔎

Esse processo recebe atenção especial quando é tomada a decisão de comprar um imóvel “disponível”, ou seja, de uma pessoa particular.

O primeiro passo é analisar quantos proprietários o apartamento tinha (se houver vários, pode haver problemas por parte de outros), quem estava registrado nele e qual era seu status (aposentados, pessoas com deficiência, menores de idade, etc.) .

Entre outras coisas, atenção especial pago se a propriedade é confiscada, se está listada na vontade de um dos proprietários.

Também vale a pena conferir as operações anteriores com o apartamento. É melhor evitar a propriedade que possuía em pouco tempo. grande número de pessoas. Ou algo está errado com ela, ou algum tipo de esquema desonesto (duvidoso) é aplicado. É melhor economizar a si mesmo, suas finanças e tempo e passar por um vendedor suspeito.

Nesta fase de teste, você precisa obter todas as permissões necessárias para venda, se houver.

Em que situações você terá que cuidar do consentimento de terceiros para a venda de moradias? Vejamos alguns exemplos:

1. O proprietário do apartamento é casado. Nesse caso, você deve para obter consentimento segundo cônjuge para a venda de imóveis, que no casamento pode ser considerado adquirido em conjunto. Na ausência do documento necessário, a transação pode não ocorrer ou, em caso de coincidência, será bem-sucedida, mas poderão surgir problemas no futuro.
2. Se o proprietário ainda não atingiu a maioridade, ou seja, de acordo com a lei, a idade dele não lhe permite administrar independentemente seus bens imóveis, solicitar permissão dos pais (responsáveis). Somente após a permissão oficial (documentada) você poderá começar a preparar outros documentos.
3. Em caso de venda de uma parte da propriedade (o filho decidiu vender parte do apartamento da mãe e a filha e a metade dele não querem fazer isso), então você terá que procurar o segundo proprietário (se houver vários, então cada) para obter o chamado "documento de renúncia"quem argumentará que outras partes não estão interessadas em comprar essa participação. Isso é feito para que cada proprietário do imóvel, que é dividido entre várias pessoas, possa usar seu direito prioritário de compra em caso de venda de outras partes do imóvel.

Com base no exposto, podemos concluir: antes de comprar um apartamento de uma pessoa (no mercado secundário) em detalhes familiarizar-se com a composição de sua família, com a presença de outros proprietários, pessoas não trabalhadoras registradas.

Quais documentos você precisa verificar ao comprar um apartamento?

Para analisar todos os dados, é necessário solicitar antecipadamente os seguintes valores mobiliários a um potencial vendedor:

1. Um documento mostrando como e quando uma pessoa se tornou o proprietário do apartamento que está sendo vendido. Isso inclui contrato de venda, presente, troca etc. Se a pessoa recebeu essa propriedade como uma herança, deve fornecer ao comprador um certificado indicando seu direito à herança.
2. Se o apartamento foi comprado através da participação em uma cooperativa de habitação, é necessário um certificado que indique o pagamento integral da ação.
3. Um documento que confirma diretamente os direitos de propriedade de um determinado vendedor.

Para não cair nos truques dos fraudadores, os documentos necessários são divididos em 2 grupos.

O primeiro grupo inclui: explicação, passaporte cadastral com planta baixa (de acordo com estes documentos, os indicadores mais importantes do apartamento são verificados: área e layout).

Tais situações são conhecidas quando vendedores inescrupulosos acabam com metros quadrados de imóveis em um anúncio. Somente após uma inspeção detalhada das instalações e de seu plano, os clientes conseguiram estabelecer a verdade.

Os corretores de imóveis experientes que, como ninguém mais entendem essas coisas, são aconselhados a prestar atenção na alteração do layout (se já foi) do espaço habitacional. É bom quando uma pessoa experiente (corretor de imóveis) lida com esses problemas, mas você precisa estar preparado para pagar por seus serviços.

Para o segundo grupo de valores mobiliáriosnecessário para verificação incluem extrair de um livro de casa especial. Com sua ajuda, você pode se familiarizar com a lista de pessoas registradas, para não precisar despejá-las no futuro.

Há casos em que o chefe da família independentemente decidiu vender seus apartamentos. Ele tem direito a isso, mas ele precisa obter permissão (consentimento) de sua esposa. Ela pode não concordar com essa decisão e se recusar a vender o apartamento.

Além disso, para todos os títulos acima não será difícil descubra o sobrenome, o nome e o nome do proprietário do apartamento. Como antes do início das negociações e antes da própria transação, seus participantes devem apresentar um ao outro seus documentos de identificação, é possível verificar novamente se este é um fraudador. Se tudo estiver em ordem (os dados de todos os documentos coincidem com o passaporte), você pode seguir em frente.

O que mais é importante prestar atenção ao comprar um apartamento no mercado secundário

Depois de discutir todas as nuances com o vendedor e antes de ir diretamente para o notário, você precisa garantir que as duas pessoas tenham um passaporte. Se um dos participantes da transação precisar de um passaporte de substituição por algum motivo em breve, será necessário resolver esse problema com antecedência. Isso é feito sem falhas por dois motivos:

1. Os funcionários do serviço de registro podem simplesmente recusar as partes a executar o procedimento de venda de propriedade.
2. O processo de compra e venda pode ser adiado, o que significa que a transação terá que ser adiada ou talvez mais de uma vez. Pode muito bem acontecer que no dia em que o notário marcar uma consulta com documentos, não haverá passaporte em suas mãos.

Com base no exposto, deve-se enfatizar a importância de coletar todos os documentos necessários para a verificação do apartamento. Não será difícil para o vendedor obter a maioria deles, e o comprador poderá avaliar os possíveis riscos e tomar a decisão certa.

Se você fornecer ao notário todos os documentos necessários, a transação será registrada em um curto espaço de tempo. O especialista poderá verificar o histórico jurídico (limpeza) do apartamento, que é o objeto do contrato de venda, e fazer uma conclusão qualificada.

2.2 Como verificar o apartamento em um prédio novo antes de comprar para limpeza legal 🏢

No mundo moderno, uma prática popular é a aquisição de apartamentos em casas que são em construção (ou"Fase do poço"). Nesse caso, para que tudo seja legal, é necessário concluir um acordo apropriado com o desenvolvedor, que atesta a participação do comprador. De fato, ele investe seu dinheiro diretamente no processo de construção e, no final, torna-se o dono do apartamento em uma casa nova.

Apesar dessa transparência, existem riscos claros, que só pode ser evitado no mercado imobiliário primário, verificando cuidadosamente todos os documentos do desenvolvedor.

Por onde começar a verificar um apartamento em um novo prédio?

Antes de tudo, é necessário prestar atenção ao desenvolvido e adotado em 2004 Lei Federal nº 214, que se refere ao processo de construção compartilhada de vários objetos imobiliários (incluindo prédios de apartamentos).

A força legal que ele marcou em abril 2005th e foi chamado para regular o relacionamento entre o desenvolvedor e o comprador-investidor. Além disso, ele permitiu reduzir os riscos de pessoas que decidiram se tornar proprietários de apartamentos.

Ele mesmo Lei Federal nº 214 regula apenas as relações diretamente relacionadas ao recebimento pelo desenvolvedor de finanças de participantes do patrimônio. Da mesma forma, eles investem diretamente no processo de construção de qualquer propriedade.

Lei Federal No. 214 - Suas Características

Considere as características das ações desse ato jurídico normativo em um prédio com vários apartamentos em construção. Note-se que a lei se aplica apenas aos projetos de construção que receberam permissão para iniciar o trabalho depois 1 de abril de 2005.

O ato normativo afirma a necessidade de concluir acordos especiais, que já foram mencionados. Somente se houver um acordo formal sobre participação acionária é que o comprador-investidor tem o direito de proteger sua propriedade em construção o estado.

Aqui está a primeira armadilha, que pode ser evitada verificando-se um apartamento em um novo prédio e uma avaliação preliminar de riscos. Se o desenvolvedor se recusar a concluir um contrato apropriado ou se oferecer para assinar qualquer outro acordo, então dele melhor ficar longe, porque a construção pode não estar concluída.

De acordo com a mesma lei federal, cada acionista tem o direito de verificar os seguintes documentos com o desenvolvedor:

• valores mobiliários constituintes (todos os detalhes neles devem coincidir com os colocados no contrato de financiamento da construção);
• certificados de registro estadual e registro de uma empresa diretamente envolvida no processo de construção de uma casa para contabilidade tributária;
• relatórios financeiros e econômicos fornecidos na forma aprovada no nível legislativo;
• todos os papéis financeiros disponíveis nos últimos 3 anos (balanços, contas com distribuição programada de lucros e perdas);
• o resultado da auditoria do último ano em que a construtora realizou suas atividades comerciais.

4 etapas importantes para verificar um apartamento em um novo prédio

Para minimizar os riscos, você precisa analisar todos esses documentos e executar as seguintes etapas para verificar o apartamento no novo prédio:

1. Leia o histórico do desenvolvedor. Para fazer isso, é necessário analisar sua experiência, o número de projetos concluídos com sucesso e quantos objetos estão em construção.
2. É melhor analisar imediatamente em que estágio está o processo de construção de um prédio de apartamentos. Não vale a pena financiar a construção se ela ainda estiver na fase de escavação, porque nesse caso os riscos serão os mais altos possíveis.
3. Não esqueça e sobre verificar os documentos da pessoa que celebra diretamente um contrato de patrimônio com um possível proprietário de um apartamento em uma casa em construção. Se a segunda parte do contrato não for um representante do desenvolvedor, mas uma organização autorizada, será necessário verificar adicionalmente seus documentos. Não será supérfluo exigir um contrato de agência, comissão ou garantia. Os trabalhos submetidos devem indicar detalhes do desenvolvedor e seu representante oficialbem como o fato de uma pessoa autorizada tem o direito de participar da celebração de acordos de patrimônio.
4. Verifique os documentos que são obrigatórios para o desenvolvedor e são exigidos por lei. Todos os documentos de construção devem ser fornecidos sem demora. Ao mesmo tempo, eles devem conter datas atuais e detalhes reais da empresa de construção.

Entre outras coisas, antes de concluir um contrato com o desenvolvedor, é necessário verificar se ele concluiu todas as requisitos da Lei Federal nº 214, ou seja, ele possui todas as autorizações e documentos de registro necessários no terreno em que o prédio está sendo construído?

Para verificar o apartamento em um prédio novo, você definitivamente deve procurar declaração do projeto. Sempre deve armazenar as informações mais relevantes, tanto sobre a própria empresa de construção quanto sobre o projeto de construção que está sendo construído.

Detalhes sobre como comprar um apartamento em um novo prédio estão descritos em nosso artigo separado.

Assim, tanto no caso de comprar um apartamento "em mão" quanto na busca por imóveis no mercado primário, deve-se prestar atenção especial à verificação de todos os documentos fornecidos.

Em uma busca independente por moradias pertencentes a uma pessoa particular (no mercado secundário), você precisa verificar dívidas de serviços públicos, bem como a ausência de pessoas registradas. Além disso, você precisará obter permissões de cônjuges, representantes de proprietários menores, bem como a recusa de coproprietários em uma compra prioritária.

Se foi decidido comprar imóveis em um novo prédio de acordo com o contrato de construção compartilhada, é dada atenção especial aos valores mobiliários do desenvolvedor. Não deixe de conferir. experiênciatambém disponibilidade de tudo permissões. Nesse caso, um contrato deve ser celebrado com a própria empresa de construção ou com uma pessoa por ela autorizada. O fato de o desenvolvedor transferir os direitos de concluir acordos de compartilhamento com terceiros deve ser indicado nos documentos relevantes discutidos anteriormente.

As opções de habitação mais populares

3. TOP 7 maneiras de comprar um apartamento

Antes de qualquer um que planeja se tornar proprietário de um novo apartamento, há vários problemas que precisam ser abordados. Alguns deles já foram considerados anteriormente na fase preparatória. Além disso, questões mais urgentes começam a surgir: onde conseguir dinheiro para comprar um apartamento ou qual é a melhor maneira de realizar um acordo? É melhor pagar tudo de uma só vez, gastando todas as economias ou até empréstimos de meus amigos, para obter um empréstimo ou uma hipoteca, devolver uma parte todo mês e pagar em excesso o valor igual ao percentual do banco?

Considere maneiras mais populares de comprar seu próprio apartamentocompletando sua classificação pela forma como o pagamento será realizado e qual será a fonte de financiamento.

Método 1. Compra direta em dinheiro

Nesse caso, está implícita a maneira mais banal e fácil de comprar sua própria casa. Uma pessoa precisa acumular uma certa quantia de dinheiro (é claro, você pode pedir a parte que falta de amigos ou parentes) e pagar tudo de uma vez em dinheiro (por meio de um corretor de imóveis ou se comunicando diretamente com o vendedor). A propósito, já escrevemos sobre como economizar dinheiro corretamente em uma de nossas publicações.

Apesar de sua simplicidade, esse método também é o mais nervoso. O momento mais arriscado é o processo transferência de dinheiro, e a quantia é claramente bastante grande. Como resultado, eles precisarão ser entregues no local da transação (por exemplo, no cartório) e também transferidos integralmente para o proprietário do apartamento.

Neste caso totalmente familiarize-se com cuidado com a área de estar e verifique todos os documentos do apartamento. Ela deve estar em boas condições e, ao mesmo tempo, permanecer. "legalmente limpo".

Será necessário prestar atenção especial método de transferência de dinheiro. Em primeiro lugar, você precisa especificar a hora e o local. É melhor pegar um táxi para ele para que nada aconteça no caminho. Em segundo lugar, você precisa garantir que a assinatura do contrato de venda seja realizada imediatamente após o vendedor receber o dinheiro. É por isso que é melhor realizar todas as transações financeiras com um notário público.

É claro que, apesar dessas nuances, a simplicidade e a clareza dos pagamentos em dinheiro na compra de uma casa secundária determinam a popularidade dessa abordagem. Até 90% Os assentamentos no mercado de apartamentos, pertencentes a pessoas físicas, são realizados com papel-moeda.

A coisa mais importante a lembrar é que os direitos de propriedade recaem sobre quem decide comprar moradia. Geralmente vem através 10 dias após a apresentação dos documentos, ou seja, no momento do registro da transação entre indivíduos.

Com base nisso, surge a questão: e quando é melhor transferir o dinheiro? E aqui são possíveis 2 opções:

1. Pague o valor total antes do processo de documentação, solicitando um recibo. É necessário refletir o fato de que o vendedor recebeu o dinheiro, que será levado em consideração no processo de transação para a venda de seu apartamento.
2. Faça uma transferência de dinheiro após o processo de registro dos direitos de propriedade.

Obviamente, a segunda abordagem não é tão confiável quanto a primeira. É inaceitável para um vendedor honesto que pode se apaixonar por golpistas e perder o apartamento sem receber um centavo.

Além disso, ele não se encaixa em uma pessoa que realmente precisa desse espaço específico. Um vendedor que ainda não recebeu dinheiro pode a qualquer momento recusar a transação, por exemploencontrar outro comprador que ofereça imediatamente mais.

Existem várias abordagens para minimizar os riscos:

• execução de um recibo certificado (mencionado anteriormente);
• a escolha de um local lotado para transferir fundos (é melhor que haja câmeras);
• procure testemunhas especiais que, se algo acontecer, possam provar que a transação foi concluída com êxito;
• alugue uma célula bancária na qual você pode colocar todo o valor e fornecer a chave depois de obter direitos de propriedade;
• usando um serviço notarial especial, que pode pegar o valor inteiro por uma pequena porcentagem e transferi-lo ao vendedor após a conclusão de todos os documentos.

Desta maneira comprar um apartamento por dinheiro - o método é bastante claro e simples, embora ao mesmo tempo seja caracterizado por possíveis riscos. Eles podem ser reduzidos se você seguir as dicas fornecidas acima.

Método 2. Comprando um apartamento em uma hipoteca

Esse método está gradualmente ganhando popularidade e é frequentemente usado por pessoas que decidem comprar casas primárias, ou seja, que ainda são de propriedade do desenvolvedor.

A segunda maneira de adquirir imóveis é comprar um apartamento em uma hipoteca

Uma hipoteca é ideal para quem deseja possuir imóveis, mas não possui todo o valor necessário para comprar um apartamento novo. A verdadeira condição para a participação em uma hipoteca é salário alto e estável.

Assim, se uma pessoa não tem fundos suficientes, ela vira para uma hipoteca. Foi criado especificamente para quem mora aqui e agora, ou seja, para pessoas que querem equipar seu apartamento este ano e não uma dúzia de anos depois.

Vale a pena notar que o tamanho da taxa de hipoteca em diferentes regiões da Rússia é diferente. Varia entre 10,5% e 14%. Além disso, o banco geralmente exige que uma pessoa faça um determinado valor inicial (adiantamento), que varia dentro 10-40 por cento

A taxa de juros depende, antes de tudo, do próprio banco. Será ela quem influenciará o pagamento em excesso geral e alterará indiretamente o pagamento mensal, no qual os "prêmios" indicados já estão deliberadamente investidos.

Com base nisso, uma hipoteca é benéfica para quem deseja comprar um apartamento, mas não possui todos os meios. Por outro lado, o pagamento mensal aumenta significativamente, o que certamente não traz prazer. Sobre como escolher o empréstimo hipotecário mais lucrativo, escrevemos no artigo anterior.

Para entender a magnitude dos programas de hipoteca, basta analisar o número de empréstimos desse tipo registrados no Serviço de Registro Federal (Rosreestr) no primeiro semestre de 2015. Como resultado, para este período, foi emitido cerca de 533.000 hipotecas. E isso significa que aproximadamente o mesmo número de famílias decidiu comprar um apartamento sem ter o valor total nas mãos.

Quero enfatizar que o projeto de uma hipoteca deve ser levado a sério. Antes de decidir comprar um apartamento a crédito, o qual deverá ser pago regularmente durante 15-30 anos (e os montantes serão bastante grandes), você precisa pensar cuidadosamente primeiro. E as opiniões das pessoas sobre esse assunto variam.

Uma pequena parte da sociedade declara com confiança o que hipoteca é "escravidão do dinheiro"o que é inaceitável no século 21. De acordo com essas pessoas, você precisa procurar formas de pagar o apartamento imediatamente sem a ajuda de bancos ou outras maneiras de melhorar as condições de moradia.

Essa opinião negativa tem verdadeira razão. Certamente, cada um de nós sempre superestima um pouco nossas forças. Quase todo mundo acredita que é possível pagar um empréstimo antes do previsto, se você economizar algum tempo negando a si mesmo as comodidades usuais: caminhar, comer mal e economizar em roupas. No entanto, na prática, isso é praticamente irreal, porque muitos desistem em apenas alguns meses.

No modo de economia total, quando você precisa trabalhar dia e noite, muito em breve se aversão ao mundo exterior, a fadiga se acumula. Uma pessoa simplesmente fica deprimida, jura com parentes, pode até perder o emprego, com a ajuda da qual esperava uma vez pagar um empréstimo. Detalhes sobre como sair da depressão e não cair nela novamente estão descritos em nosso artigo separado.

É por isso que, em qualquer situação, basta seguir apenas uma regra de hipoteca - escolha um pagamento realque não afetará fundamentalmente a vida cotidiana. O pagamento de juros deve ser uma tarefa em segundo plano, não um problema diário e premente. É melhor abandonar imediatamente o pensamento de uma hipoteca se a renda não for muito grande. De fato, em tal situação, você terá que dar quase tudo e se privar das alegrias cotidianas.

Através de 30 anos, quando o empréstimo for pago, um sério período de vida passará. E então a questão surgirá: mas valeu a pena?

Para evitar problemas, é melhor limitar o tamanho do pagamento planejado a 30% no máximo 40% da renda familiar total. A propósito, pode ser calculado bem no banco. Nesse caso, vale a pena considerar apenas as fontes de lucro que estarão disponíveis em 10-15-20-30 anos.

No caso em que, após deduzir o pagamento da hipoteca do lucro da família, resta um valor que cubra as contas de serviços públicos e o modo de vida habitual com restrições mínimas, você pode decidir com segurança uma hipoteca.

Uma grande porcentagem, é claro, você pode puxar, mas será muito mais difícil, especialmente em psicológico plano. Mesmo com números, é difícil dar conselhos precisos. Mas eles ajudarão a estimar aproximadamente as possibilidades.

Método 3. Aquisição de habitação em prestações

Para muitas pessoas, esta é a maneira de comprar um apartamento que está economizando. Quando não houver um valor total disponível, mas em um futuro próximo isso possa parecer, é melhor prestar atenção ao por prestações. Essa abordagem é uma opção intermediária que vale a pena entre hipoteca (ou seja, empréstimo completo de longo prazo) e pagamento único nova habitação.

A essência dessa opção é a seguinte: uma pessoa decide comprar um apartamento e paga o adiantamento, que geralmente é igual 50%, no entanto, pode ser diferente dependendo da situação. Mais mensalmente por um período relativamente curto (de 3 meses para 2anos) as partes iguais, previamente acordadas e com taxas diferentes, dão o restante do dinheiro.

Como resultado, você não precisa esperar 30 anos para se tornar um proprietário pleno do seu apartamento. Apesar disso, parcelamento - opção não é para todos. O fato é que ela, em primeiro lugar, implica um adiantamento significativo e, segundo, é adequado apenas para aqueles que têm uma renda permanente alta ou, em um futuro próximo, planejam uma grande receita financeira de, por exemplovendendo um apartamento antigo.

Na maioria das vezes, aqueles que inicialmente planejavam comprar moradias em um prédio em construção recorrem a prestações, mas quando a construção estava quase no fim, os preços subiram bastante. Há uma grande parte do valor disponível, mas o dinheiro que falta será no próximo mês.

Ao mesmo tempo, algumas empresas de construção oferecem aos seus clientes independentemente parcelas de curto prazo, implicando falta de interesse e dividindo o restante em 3-6 meses. Algumas empresas podem solicitar o fato de que uma pessoa não fornecerá o valor inteiro de uma só vez, um pagamento adicional adicional de aproximadamente 11%.

Método 4. Comprando um apartamento com capital de maternidade

Para muitas famílias, esse tipo de assistência estatal é uma verdadeira salvação do problema da habitação. Com a ajuda do capital de maternidade, uma família com mais2crianças, podem comprar novas moradias por falta de outras fontes de financiamento para uma compra tão cara. Mais detalhadamente sobre o capital da maternidade para melhorar as condições de moradia, descrevemos em um de nossos artigos.

Essa chance atraente pode ser aproveitada por todas as famílias jovens, ou seja, pessoas que não são mais casadas oficialmente 3anos se um dos cônjuges ainda não tiver mais idade 30 anos de idade. O mais interessante é que, no caso do nascimento dos filhos, a restrição associada à duração do casamento é automaticamente removida.

Um momento agradável é o fato de que a quantidade de capital materno está aumentando constantemente devido à indexação. Em 2015 ano, por exemplo, ele já havia crescido para 453 000 esfregar Vale ressaltar que um certificado de assistência financeira pode ser obtido imediatamente após o parto e após um certo tempo.

A principal nuance do uso de capital de maternidade para comprar um apartamento é a seguinte: o dinheiro chega exatamente aos jovens pais depois de 2 meses a partir do momento em que a transação de venda foi oficialmente concluída. Ao mesmo tempo, a diferença entre a quantia de capital de maternidade e o custo da moradia é paga pelos pais em dinheiro.

Entre outras coisas, antes de concluir um acordo, você precisará visitar a agência local do Fundo de Pensões. O dinheiro recebido do estado pode ir na primeira parcela da hipoteca (dependendo da região, o valor total pode ser suficiente para comprar um apartamento pequeno) e até reembolsar um empréstimo à habitação existente.

Método 5. Comprar um apartamento do construtor (em uma casa alugada ou em construção)

Como mencionado anteriormente, a aquisição de um apartamento diretamente de uma empresa de construção, que ainda está realizando seu trabalho, pode ser bastante arriscada. Apesar disso, se você seguir várias recomendações, poderá se tornar o proprietário de uma propriedade completamente nova em termos favoráveis.

Para minimizar os riscos ao comprar um apartamento do construtor, é necessário levar em consideração várias regras simples e executar várias ações obrigatórias:

• analisar preços de ofertas semelhantes de várias empresas de construção (um custo muito baixo deve definitivamente alertar, porque uma empresa que se preze não venderá moradias a preços ridículos);
• obtenha todas as informações sobre o desenvolvedor, incluindo informações sobre sua experiência e projetos anteriores de sucesso;
• verifique cuidadosamente todo o pacote de documentos da empresa: de documentos de fundação a contratos para um terreno usado para construção, bem como credenciamento bancário de novos edifícios;
• considerar todas as seções de um contrato de capital (na maioria das vezes isso pode ser feito em casa, em um ambiente descontraído, depois de ler tudo cuidadosamente, mas é melhor entrar em contato com um advogado experiente, que economizará tempo e será responsável por essa tarefa com toda a responsabilidade);
• avaliar a fase de construção (Vale a pena notar que, mesmo que a construção esteja quase 80% concluída, ela ainda pode estar congelada).

Além disso, vale a pena prestar atenção especial às aprovações e atos especiais emitidos às empresas de construção antes de iniciar seu trabalho. Ao mesmo tempo, vale a pena analisar não apenas as licenças de construção, mas também, por exemplo, permissão para conectar o futuro prédio residencial a comunicações (água, aquecimento, luz).

Além disso, você pode tentar avaliar o possível retorno do investimento se planeja revender o apartamento no futuro e ganhar dinheiro com isso. É suficiente assinar um acordo de participação compartilhada, após a conclusão da construção, registrar todos os direitos e fazer reparos. Então você pode vender o apartamento, mas terá que pagar um imposto, cujo valor será de 13%.

Isso só terá que ser feito se a pessoa tiver recebido menos do que o direito a imóveis 5 anos atrás (até 2016, esse período foi mais curto e totalizou 36 meses).

Método 6. Aquisição de espaço vital de um empreiteiro (em um novo prédio)

Na maioria dos casos, a empresa de construção não possui um orçamento que possa cobrir todas as despesas incorridas no processo de construção de uma casa. É por isso que o desenvolvedor se volta para para o contratante, ou seja, para uma entidade legal (uma grande empresa ou mesmo um empresário), que realizará parte da obra ou fornecerá materiais de construção. Na ausência das finanças necessárias para pagar pelos bens ou serviços fornecidos pelo contratado, o desenvolvedor oferece a ele parte dos apartamentos da casa.

A maneira mais fácil de entender essa interação é através de um exemplo. Digamos que a empresa Stroydom envolvida na construção de um complexo residencial. O contratante neste caso foi IP Chernyakhov, que forneceu um desenvolvedor de tijolos no valor de 10 milhões de rublos.

Como resultado, a empresa "Stroydom" será transferida para o empresário como pagamento 3 apartamentos acabados que foram classificados em 2,5 milhões.

Além disso, o contratado tem 2 maneiras de obter lucro em dinheiro:

Em primeiro lugar, você pode vendê-los pelo valor de mercado, ou seja, 3,5 milhões, mas, nesse caso, é preciso esperar muito tempo.

Em segundo lugar, você pode reduzir o custo, por exemplo, para 3 milhões e obter um lucro mais rápido, mantendo um bom lucro líquido.

Em tal situação, uma pessoa comum pode salvar até 20% do valor de mercado de um apartamento em um novo prédio.Além disso, ele já estará em sua propriedade, o que significa que o risco é muito menor do que aquele que surge da interação direta com o desenvolvedor.

Entre outras coisas, há uma certa especificidade associada ao fato de que os empreiteiros geralmente pretendem vender todos os apartamentos por muito curto prazo, enquanto recebe dinheiro.

Esta opção envolve a conclusão de um contrato especial que descreve "atribuição de reivindicações de propriedade". O ponto principal é que, no momento da construção, quando fisicamente ainda não pode haver um apartamento, o próprio desenvolvedor é o proprietário formal. Em seguida, ao final do trabalho, a propriedade passa a ser propriedade do contratante, que já é obrigado a transferi-la ao comprador de acordo com o contrato.

Faça o download do contrato de cessão do direito de reclamar o apartamento (amostra) (.docx, 16 Kb)

Além disso, todos os direitos imobiliários, como no caso de uma transação diretamente com o desenvolvedor, são transferidos para a pessoa apenas após a conclusão trabalho de construção. Apesar disso, se você escolher uma empresa confiável que, sob acordos reais, forneça à empresa de construção bens ou serviços durante o processo de construção de uma casa, e também concluir com ela o contrato certo para a transferência de direitos de demanda por moradia (se correto, então imobiliário), então nada mal para salvar.

Método 7. Comprando uma casa do proprietário

Esta opção é a mais popular. no mercado secundário habitação. As pessoas chamam essa abordagem "sem intermediários", porque nem o comprador nem o vendedor entram em contato com os corretores, mas discutem independentemente todas as nuances da transação e concluem contrato de venda.

Faça o download do contrato de compra e venda de apartamento (amostra) (.doc, 36 Kb)

Nesse caso, você pode economizar seriamente negociando com uma pessoa, mas é bastante realista calcular mal as características do apartamento. É por isso que é necessário verificar tudo várias vezes e, em seguida, concluir independentemente um acordo e transferir todos os documentos para as agências governamentais registradoras.

Comprar um apartamento - instruções passo a passo para adquirir em 2019

4. Como comprar um apartamento - 7 passos básicos para uma pechincha

Como mencionado anteriormente, para adquirir moradia, você precisa abordar esse problema com responsabilidade. O melhor resultado pode ser alcançado apenas se você se mover de acordo com um determinado plano, afastando calmamente os fatores de distração.

Os golpistas experientes tentarão impedir que o comprador conclua uma série de ações que ele planejou, por exemplo, ao examinar o apartamento, confuso e não dando a oportunidade de verificar o funcionamento da TV ou do banheiro. É por isso que, para minimizar os riscos, basta seguir esse plano.

Etapa número 1. Determinação de dimensões e outras características do apartamento

Nesse estágio, é necessário decidir qual o tamanho do espaço de convivência e onde ele está localizado, quais elementos de infraestrutura devem estar próximos. Nesse caso, você deve inicialmente decidir qual mercado é mais aceitável - secundário, onde você pode comprar imediatamente um apartamento com móveis e consertos, ou primário, onde é possível se tornar o primeiro proprietário e organizar tudo a seu critério.

Preste atenção! Um entendimento claro dos parâmetros desejados não apenas simplifica o processo de escolha do imóvel, mas também protege contra vendedores sem escrúpulos.

Se uma pessoa sabe claramente do que precisa, por exemplo, um apartamento com uma área não inferior a 50 metros quadrados. m. próximo ao cruzamento do tráfego, nenhum vendedor poderá vender um apartamento pequeno, embora "muito aconchegante e com uma boa vista da janela", nos subúrbios.

Deve-se entender que os principais desvantagem secundário o mercado é que os apartamentos geralmente estão localizados em casas velhas e desgastadas. Não importa o quão bem eles sejam reparados, você terá que fazer capital reparação.Além disso, muitas vezes os proprietários têm pressa de vender imóveis com dívidas ou com um histórico jurídico ruim.

Primário o mesmo habitaçãoEm primeiro lugar, só pode ter paredes nuas. Nesse caso, você terá que fazer o reparo sozinho e comprar tudo o que precisa. Além disso, os novos edifícios geralmente estão longe da infraestrutura, o que pode não agradar a todos.

Etapa número 2. Fixando o valor que pode ser gasto em um apartamento em um futuro próximo

Não é segredo que o desejo real das pessoas que querem comprar casas depende diretamente do orçamento que elas possuem. Por exemplo, pelo mesmo dinheiro, você pode comprar um apartamento de um quarto no centro ou algo mais nos arredores da cidade.

Esta etapa é a mais fácil de implementar, já que todo mundo entende o quanto possui.

No mercado imobiliário moderno, você pode encontrar um grande número de ofertas com um preço especificado, para que nada possa ser escolhido. A nuance é que há muito muitos fatoresinfluenciando a escolha.

Nesta fase, você sempre quer economizar, porque precisa gastar muito dinheiro. É por isso que a maioria das pessoas vê as ofertas mais baratas, que às vezes parecem muito atraentes.

As suspeitas neste caso são justificadas porque, de acordo com especialistas, agora há um grande número de propostas que são realmente anúncios de pato. O que é isso E esse é um anúncio em que o vendedor especificamente coloca um preço falso muito pequeno para atrair pessoas. Quando alguém liga para ele, ele diz que o apartamento já subiu de preço e terá que pagar mais. Ou, geralmente, podem dizer que não está à venda ou já encontrou um novo proprietário.

Na maioria das vezes, corretores de imóveis ou alguns intermediários estão envolvidos nessas coisas que, após as tristes notícias de que o imóvel já foi vendido, deram voz a uma nova proposta.

Entre outras coisas, nesta etapa, não é necessário pensar no que está "no seu bolso" no momento. Não esqueça que, em tempos de crise, os bancos continuam a desenvolver novos programas de crédito, embora tenham começado a emitir dinheiro com mais precisão.

Considere um pequeno exemplo. Suponha que exista um certo Sergeyquem tem 30 anos Ele trabalha em uma posição boa e estável, e seu salário é 40 mil rublos. Em tal situação, o banco pode emitir um empréstimo no valor de de 1 a 1,5 milhões de rublos. Graças a isso Sergey pode contar com um bom apartamento.

Vale ressaltar que o valor que se espera emitir pode variar dependendo de um grande número de fatores: idade, tempo de serviço, tamanho do salário oficial, histórico de recursos anteriores para o banco e assim por diante

A dica final nesta etapa é a seguinte: você nunca pode planejar gastar uma quantia suficiente "de costas para trás".

É melhor sempre ter algum dinheiro em reserva, porque eles podem ser necessários para reparos ou outras despesas imprevistas.

Etapa número 3. Seleção da melhor fonte de financiamento: dinheiro ou hipoteca

Nesta fase, você terá que se lembrar de tudo o que foi discutido anteriormente. Basta entender que, com a ajuda de uma hipoteca, a seleção de apartamentos a preços acessíveis está se expandindo significativamente. No entanto, levará muito tempo (em algumas situações, mesmo até 30 anos) para pagar juros, e isso afetará significativamente o modo de vida usual, pois consumirá uma parte significativa da receita.

Ao mesmo tempo parte da sociedade acredita que é melhor pagar em um pagamento em dinheiro (para que você possa pagar o proprietário anterior do apartamento e esquecer), o que significa que é necessário salvar a quantia necessária por um longo tempo. Outros eles simplesmente não podem esperar (a questão da moradia é muito aguda) e são forçados a ir ao banco em busca de ajuda.

Etapa número 4.Seleção da melhor maneira de encontrar um alojamento adequado: sozinho, sem um corretor de imóveis ou usando os serviços de um intermediário

É importante considerar se existe alguma experiência na escolha de imóveis. O fato é que esse processo é bastante complicado (isso já foi mencionado mais de uma vez), portanto, em algumas situações, é melhor confiar a profissionais.

Vamos tentar determinar os principais recursos de cada opção:

1. Pesquisa de vendedor independente. Nesse caso, você deve usar todas as fontes de informação disponíveis: anúncios em jornais, televisão, quadros de mensagens, histórias de conhecidos e, é claro, a Internet. Você precisa gastar muito tempo telefonando para dezenas de telefones (alguém não está em casa, alguém está superestimando, algum apartamento já foi vendido etc.) para encontrar uma opção adequada. Como resultado, não apenas o tempo será gasto, mas também um estado emocional, bem como a saúde mental. Você precisa entender que há um grande número de vendedores inadequados que constantemente adiam reuniões, ocultam alguma coisa ou cancelam o acordo no dia anterior à sua realização.
2. Apelar para um corretor de imóveis. Nesse caso, trata-se de confiar todo o processo profissional. O corretor de imóveis não apenas escutará e anotará todos os desejos, mas também começará a pesquisar de maneira independente em seu banco de dados, visitará todos os apartamentos adequados e deixará apenas alguns dos mais interessantes e adequados de acordo com todos os critérios. Apesar disso, você tem que desembolsar bem. Corretores de imóveis experientes 3% do valor da transação, para que nem todos possam pagar por essa opção.
3. Procure por intermediários. Essas pessoas são um cruzamento entre proprietários e corretores de imóveis. Muitas vezes eles são identificados com o segundo, mas se você tentar separá-los em uma categoria separada de pessoas, obterá seguinte imagem: eles pegam menor por cento, colete os contatos de vários proprietários e negocie em seu nome. Muitas vezes, são corretores de imóveis iniciantes que, não tendo um tempo de serviço suficientemente grande, solicitam uma pequena porcentagem de ajuda. Nas pessoas sob intermediários muitas vezes significa pessoas que se envolvem não oficialmente em atividades imobiliárias. Seus serviços são sempre mais baratos, no entanto, eles são responsáveis ​​pelo trabalho. não carregue. Se surgirem problemas com o vendedor, eles não interferem nesse assunto. Por sua vez, os corretores de imóveis acompanham o comprador desde o início até o fim.

Etapa número 5. Ver suas opções favoritas

Nesta fase, é necessário realizar os negócios mais responsáveis. Ao mesmo tempo, os especialistas aconselham não se debruçar sobre a primeira opção que você gosta, mas revisar pelo menos algumas opções adequadas, para que haja algo para comparar.

O mais importante em cada caso é procurar por alguns armadilhas. Talvez o encanamento esteja fluindo ou a área seja barulhenta e, às vezes, os vizinhos sejam muito hostis.

Preste atenção! A presença de alguns truques pode falar baixo preço. Nas situações em que ela parece pequena demais, você deve definitivamente descobrir o motivo, não confiando na palavra das histórias sobre a necessidade de uma mudança rápida.

É melhor avaliar a área em que a casa está localizada; uma viagem independente a ela ajudará. Você pode pegar o transporte público e levá-lo até a parada mais próxima. Assim, descobrirá a infraestrutura local e verá as pessoas ao redor. Numa área criminal ou puramente de trabalho (por exemplo, não muito longe da zona industrial), nem todos gostam de viver.

Não se esqueça de outros membros da família que também moram no apartamento. Por exemplo, se houver crianças, você precisará procurar um jardim de infância ou escola próxima e avaliar o nível de funcionários e professores.

Atenção especial deve ser dada a outros pontos que não são importantes à primeira vista: elevador, escada, pátio, casas vizinhas, presença de grandes lojas e campo esportivo etc.É com essas coisas que você deve enfrentar todos os dias, para que você não possa comprar um apartamento em uma área desprovida de todos os benefícios da civilização, por mais barato que seja.

Entre outras coisas, você precisa prestar atenção a essas coisas no próprio apartamento (elas geralmente não são indicadas no anúncio, embora afetem a vida cotidiana): a altura dos tetos, o tamanho da cozinha, o estado das paredes, piso, encanamento, a limpeza da entrada, a operacionalidade dos elevadores, o tipo de tetos etc.

Depois disso, é necessário que cada apartamento em particular tente quantificar o custo dos reparos necessários. Este valor deve ser adicionado ao preço indicado pelo vendedor. Entre outras coisas, uma série de perguntas precisa ser preparada, que é obrigatório solicitar ao proprietário da propriedade que conheça e descubra os pontos mais importantes:

1. Como o apartamento apareceu em sua propriedade? Ele é o único dono?
2. Quantas pessoas estão registradas no apartamento? Existe alguém entre eles que serve no exército ou depende de outros (por exemplo, crianças, doentes mentais ou outra pessoa)?
3. O vendedor pagou as contas dos serviços públicos antes da venda?

Obviamente, um corretor de imóveis pode fazer tudo isso, mas mesmo ao entrar em contato com um profissional, é melhor verificar novamente o apartamento que você mais gosta.

Além disso, você pode discutir com o vendedor vários pontos importantes: quem recorrerá ao processo de pagamento dos custos de registro (será necessário entrar em contato com um notário), bem como quanto tempo levará para os proprietários saírem do apartamento e recolherem todas as suas propriedades.

A princípio, essas perguntas são sempre adiadas. No entanto, na prática, eles são importantes, portanto, os especialistas aconselham até exibi-los no contrato.

Etapa número 6. Negociações com os proprietários do apartamento - quando posso negociar?

Muitas vezes, os vendedores deliberadamente aumentam o preço, contando com o seguinte: se uma pessoa está satisfeita com tudo, paga mais e, se estiver insatisfeita com alguma coisa, será possível mantê-la "desconto", isto é, um retorno ao preço planejado originalmente.

Apesar disso, barganha deve ser com moderação. Solicitações constantes para baixar o preço podem levar ao fracasso: o vendedor simplesmente se recusa a cooperar e encontra rapidamente outro comprador.

Conselhos úteis! Especialmente não vale a pena tolerar barganhas, se você entrar em contato intermediário ou administrador do proprietário apartamentos (filho, irmão, irmã, etc.). É improvável que essas pessoas liguem para o proprietário muitas vezes para discutir uma possível redução de preço, embora sejam deliberadamente autorizadas a reduzir o valor da propriedade para um determinado limite.

Como então descobrir o preço mínimo pelo qual o vendedor está pronto? Basta estudar em detalhes todos os parâmetros do espaço e, em seguida, ligar para a agência imobiliária com uma proposta supostamente em nome do vendedor. Os intermediários profissionais analisarão as informações fornecidas e fornecerão seu valor estimado. Além disso, basta comparar os números de várias agências com o que o proprietário oferece. Caso uma pessoa pergunte claramente mais do que os especialistas dizem, você pode continuar a barganhar.

Etapa número 7. Registro da transação de acordo com todas as regras

Esta etapa pode ser dividida nas seguintes partes:

1. Análise de todos os trabalhos necessários. O comprador deve verificar independentemente disponibilidade de todos os documentosnecessário para a conclusão bem-sucedida de uma transação de venda. A principal coisa a prestar atenção é certificado de propriedade (ele deve ser mantido pelo proprietário na forma adequada e os detalhes indicados devem coincidir com os detalhes do passaporte do proprietário), além de vários encargos de terceiros, que já foram discutidos mais de uma vez.
2. Assinatura de um contrato e transferência de valores mobiliários para as autoridades de registro. Se você tiver todos os documentos necessários, poderá ir diretamente à conclusão de um acordo. Se se tratava de um adiantamento, é elaborado um trabalho especial confirmando o fato de sua transferência. Depois disso, os documentos são transferidos para a estrutura do estado de registro.
3. Realização do procedimento de recebimento e transferência de imóveis. Envolve verificar e inspecionar o apartamento, bem como assinar um ato especial, segundo o qual o apartamento finalmente se torna propriedade do comprador.

Faça o download do ato de transferência e aceitação do apartamento (amostra) (.doc, 27 Kb)

A garantia de que a transação será bem-sucedida e de que nenhuma das partes cometerá nenhuma ação ilegal é depositar. Isso significa uma espécie de pagamento antecipado para o objeto do contrato de venda, que é transferido do comprador para o vendedor como confirmação de suas sérias intenções. Para isso, compilado contrato de depósito, que estipula diretamente o tamanho do pagamento (o máximo possível, na prática, é de cerca de 5%).

Faça o download do contrato de depósito ao comprar um apartamento (amostra) (.doc, 91 Kb)

Nota! Se o comprador mudar de idéia repentinamente, o depósito permanecerá com o vendedor. Se o proprietário do apartamento decidir cancelar a transação, ele terá que devolver um valor igual a dois depósitos.

Para resolver todo o problema, todas as nuances recomendado indicar o depósito no contrato (incl. métodos de acordos entre as partes).

Assim, seguindo esta sequência simples, você pode facilmente concluir uma transação bem-sucedida e se tornar o proprietário de um apartamento com todos os parâmetros necessários.

Além disso, o processo de encontrar a opção certa e coletar documentos pode ser atribuído a um corretor de imóveis, ou você pode fazer tudo sozinho, uma vez que é bastante difícil e demorado em termos de recursos emocionais.

Como iniciar o processo de compra de um apartamento em uma hipoteca - um guia detalhado

5. Como comprar um apartamento em uma hipoteca - por onde começar: características e nuances da compra + instruções passo a passo

Assim, como já foi dito mais de uma vez, a compra de um apartamento por dinheiro pode não ser acessível para muitos. Nesse caso, existem 3 saídas: não faça nada (deixe a questão da habitação intocada) economizar por muitos anos e esperar a data estimadaquando finalmente surgir a oportunidade de se tornar o proprietário de seu próprio imóvel, ou obter uma hipoteca.

Nesse caso, você pode se estabelecer imediatamente no apartamento selecionado, dando gradualmente dinheiro ao banco.

Comprar um apartamento em uma hipoteca embora obrigue a família a reconsiderar seu estilo de vida, possibilitará, apesar dos preços constantemente altos dos imóveis, resolver rapidamente o problema da habitação, pagando gradualmente o valor possível.

Vamos tentar descobrir: O que você precisa saber para que a hipoteca seja a salvação da família, e não sua morte? Como comprar um apartamento a crédito, que terá que pagar o tempo suficiente?

5.1 Apartamento de hipoteca - características de compra

Se não houver dinheiro para uma aquisição momentânea de imóveis, você terá que pensar ou não sobre hipoteca, especialmente se o problema de moradia for grave. Primeiro você precisa pesar tudo a favor e contra, além de avaliar possíveis problemas, riscos e dificuldades, para que, após a conclusão de todos os trabalhos, não pareça que a família não possa pagar o valor acordado mensalmente com o banco.

O que é uma hipoteca para habitação - condições e essência

Vale ressaltar que o número de apartamentos comprados a crédito cresce a cada ano. É por isso que, provavelmente, praticamente não há mais pessoas que não saberiam, o que é uma hipoteca. Ela, por sua vez, é longo prazo empréstimo imobiliáriopagar que, dependendo da situação e da situação financeirapode até 30 anos.

Ao mesmo tempo, todo esse tempo, o espaço vital estará disponível para os compradores-mutuários para viver, no entanto, ao mesmo tempo, estará sob a promessa do banco.É por isso que o banco, a qualquer momento, se surgirem problemas com uma pessoa, tem o direito de levar ao tribunal um apartamento que se tornou objeto de uma disputa.

Você deve esclarecer imediatamente um ponto que revele a essência dos empréstimos hipotecários com mais detalhes: eles sempre participam de qualquer transação desse tipo 3 festas cheias. Primeiro - promotor imobiliário ou no caso mais amplo - proprietário. Segundo lado da transação hipotecária - o banco, que na verdade dá dinheiro a uma pessoa para comprar um apartamento. E o terceiro participante do processo - o próprio compradorquem toma um empréstimo e se torna um devedor, porque é obrigado a pagar todo o dinheiro com uma certa porcentagem predeterminada.

As relações entre as partes são reguladas tanto pelo acordo firmado entre elas quanto por normas legislativas especiais. Atenção especial ao futuro proprietário do apartamento deve prestar atenção à lei, que foi adotada em 1998 e tem o nome correspondente "Sobre a hipoteca".

Lembre-se de que qualquer estrutura bancária deve verificar um potencial tomador de empréstimo antes de solicitar uma hipoteca. Qualquer organização envolvida na questão de dinheiro para a compra de imóveis residenciais não está interessada em financiar absolutamente todos.

Uma pessoa que deseja solicitar uma hipoteca terá que confirmar sua solvência, bem como a disponibilidade de renda mensal suficiente para cobrir o pagamento regular. Ao mesmo tempo, o local de trabalho também tem um papel. Deve ser estável e não sazonal (às vezes o último indicador concede em referência a um bom histórico de crédito).

Nuances importantes da aquisição de uma hipoteca residencial

O ponto principal que deve ser levado em consideração ao registrar uma hipoteca é sua duração. Muitas vezes, empréstimos à habitação podem ser pagos de 5 a 50 anos. Isso se deve ao fato de que o valor que o banco distribui para uma pessoa comprar imóveis é muito grande (especialmente considerando a taxa de câmbio instável).

Além disso, quanto mais uma pessoa pagar ao banco, mais juros serão acumulados. É por isso que as próprias instituições financeiras não estão interessadas em fazer com que as pessoas devolvam o dinheiro que receberam rapidamente.

A quantidade total de precedentes pagos em excesso, é claro, está ganhando muito, muito, mas é impossível fugir disso. Por que você deveria estar preparado? A segunda nuance da hipoteca está conectada precisamente com pagamento em excesso. Ela muitas vezes alcança de 70 a 100% ou até mais. Como resultado, você terá que pagar pelo menos 1,5 vezes mais, ou até 2 ou até 3.

Por exemplo. Para um apartamento que inicialmente custa 1,5 milhão de rublos. você pode pagar entre 2,5 e 3 milhões.

A última nuance agrada ainda menos. Consiste no fato de que Segundo as estatísticas, um dos mais alto juros hipotecários. Em muitos outros países, as pessoas usam empréstimos com tanta frequência, de fato porque são muito mais acessíveis às pessoas comuns.

Com base em tudo isso, uma conclusão pode ser tirada. Antes de solicitar uma hipoteca, é imperativo simular a situação e imaginar se será possível pagar uma certa quantia de renda todos os meses por 10 a 30-50 anos (geralmente mais da metade) para pagar o empréstimo.

Ao mesmo tempo, não se esqueça de que, se de repente se tornar impossível efetuar pagamentos adicionais, todos terão a oportunidade rescindir o contrato, embora em condições completamente desfavoráveis.

Comprar um apartamento em uma hipoteca - instruções passo a passo

5.2 Como comprar um apartamento através de uma hipoteca - 5 passos simples

Como já foi dito mais de uma vez, a compra de um apartamento em uma hipoteca está repleta de várias nuances e riscos que devem ser levados em consideração. Por isso, para que a vida não seja complicada por pagamentos regulares, é necessário adotar uma abordagem responsável para escolher um banco e um programa de empréstimos e executar outras tarefas importantes, seguindo as instruções abaixo.

Etapa número 1. Estamos procurando o objeto mais interessante

Deve-se notar que, nesta fase, vale a pena considerar não apenas seus interesses, mas também os parâmetros importantes para o banco. Instituições financeiras não emitem empréstimos para aquisição muito velho e dilapidado apartamentosbem como imóveis propósito duvidoso. Na maioria das vezes, você pode obter um empréstimo de parceiros e investidores interessados ​​na liquidez (comercialização) da habitação. Sobre onde obter um empréstimo sem falhas, escrevemos em um artigo anterior.

É por isso que vale a pena considerar não apenas seus próprios requisitos (filmagem, número de quartos, layout etc.), mas também quanto o apartamento selecionado será realmente interessante para o banco. Por fim, ele terá que vendê-lo se o mutuário estiver de má fé. Por esse motivo, algumas propriedades podem não estar sujeitas a empréstimos.

Etapa número 2. Estamos à procura de um banco e um programa adequado

Nesta fase, é bastante difícil entender qual instituição financeira oferece condições mais favoráveis ​​para a cooperação. Muitas vezes, mesmo as calculadoras de empréstimos não podem prever totalmente todas as despesas do comprador do apartamento.

Apesar disso, há vários fatores que você deve definitivamente prestar atenção:

• possível montante do empréstimo, bem como prazos mínimos e máximos para seu reembolso;
• pagamento obrigatório;
• a reputação do banco e sua lista de requisitos apresentados ao comprador do apartamento;
• a presença ou ausência de seguro;
• o período após o qual o processo de apreensão de bens imóveis do mutuário pode começar por falta de pagamento.

Todas essas coisas são especialmente importantes na escolha do banco mais adequado.

Etapa número 3. Preparação de trabalhos e redação de uma declaração oficial

Alguns bancos podem emitir dinheiro em alguns dias, enquanto outros podem atrasar uma decisão por mais de uma semana. Com base nisso, é melhor levar todos os documentos para várias instituições financeiras ao mesmo tempo. O que relacionar?

Os seguintes documentos são necessários:

• cópia do passaporte de um cidadão;
• opinião de especialista confirmando o valor real da propriedade;
• passaporte cadastral;
• certificados de composição familiar, bem como registro do objeto que você precisa comprar;
• certificado de que não há dívidas com luz, água, eletricidade etc., além de que a pessoa possui capacidade legal total;

Além disso, quando o banco recebe documentos em suas mãos, ele considera todos os papéis no apartamento e toma sua decisão.

Etapa número 4. Seguros

Existe um requisito estatutário de que o seguro obrigatório de todos os objetos cuja compra foi emitida uma hipoteca.

Entre outras coisas, muitos bancos, além disso, recomendam ao longo do caminho a compra de seguro para o próprio mutuário.

Mais detalhadamente sobre o seguro de um apartamento ou casa, escrevemos na última edição.

Uma instituição financeira pode aumentar o percentual se o cliente recusar o seguro, porque na maioria dos casos ele está interessado não apenas em proteger a garantia, mas também em devolver a dívida. Por isso, por exemplo, seguro de não retorno.

Etapa número 5. Concluímos um contrato

Neste caso, estamos falando sobre contrato de empréstimo, bem como um documento que confirma a conclusão de uma transação de compra e venda.

Certifique-se de ler todas as seções nos contratos e cuidadosamente leia as notas.

Imediatamente após a conclusão da transação, o apartamento será transferido para o banco como garantia, o que significa que, em caso de insolvência, a pessoa poderá ser retirada dele.

5.3 Prós (+) e contras (-) de comprar um apartamento em uma hipoteca

Para muitas pessoas, as hipotecas parecem muito insuportáveis ​​devido à quantidade total de pagamentos em excesso e duração. No entanto, para entender se vale a pena emitir uma hipoteca em um caso específico, basta analisar suas principais vantagens e desvantagens.

Portanto, as principais vantagens de uma hipoteca:

• permite que você resolva rapidamente um problema agudo de moradia para muitas famílias;
• existem muitos programas direcionados a diferentes grupos sociais;
• comprar um apartamento a crédito é um investimento lucrativo, porque, com o tempo, os imóveis geralmente aumentam de preço;
• No momento, as ofertas do mercado imobiliário excedem a demanda, o que significa que você pode escolher o espaço mais adequado ao melhor preço;
• para os militares, há apoio estatal especial (parte do empréstimo é paga).

Entre outras coisas, do que pagar aluguel todos os meses, é melhor fazer pagamentos de hipotecas. Afinal, os proprietários podem, se quiserem, pedir que seus inquilinos se mudem, mas no caso de uma hipoteca, os mutuários têm todo o direito de morar no apartamento e equipá-lo por vontade própria.

Quanto às desvantagens da hipoteca, é habitual observar os seguintes pontos:

• Excesso de pagamento explícito devido a uma taxa de juros tangível (mesmo em grandes bancos, isso não ocorre abaixo de 11%);
• seleção cuidadosa de tomadores de empréstimos (nem todos podem contar com a aprovação do banco para um empréstimo);
• termos impressionantes (de 5 a 50 anos);
• a necessidade de efetuar pagamentos claramente nas datas acordadas (em caso de atraso - multa ou penalidade);
• uma violação sistemática das regras para o pagamento de uma hipoteca acarreta consequências negativas até a apreensão de moradias.

Entre outras coisas, o próprio procedimento de solicitação ao banco e assinatura de todos os documentos é bastante trabalhoso. Implica a necessidade de coletar certificados e vários papéis.

Ao mesmo tempo, aguardar uma decisão do banco também pode ser entediante, porque uma instituição financeira precisa verificar não apenas o histórico de crédito da pessoa que o solicitou (para perfurá-lo em todas as bases disponíveis), mas também analisar sua receita e garantir que todas as informações fornecidas pelo cliente em potencial sejam real e válido no momento da submissão.

5.4 Qual banco escolher para uma hipoteca - uma revisão TOP-5 das melhores instituições financeiras com condições de crédito favoráveis

Atualmente, empréstimos hipotecários podem ser emitidos em quase todos os bancos mais ou menos estáveis. Apesar disso, encontre uma instituição financeira decente que ofereça condições mais favoráveis e em caso de problemas, ele encontrará e poderá oferecer um programa de reestruturação interessante, é bastante difícil. Portanto, tentaremos analisar o mercado de serviços de crédito existente e considerar 5 mais adequado para bancos hipotecários.

Como critério principal, escolhemos taxa de juros, bem como a presença de vários programas que interessarão aos residentes médios de nosso país.

Portanto, os cinco primeiros, de acordo com o critério selecionado, incluem os seguintes bancos:

1. Sberbank Existem programas para aquisição de imóveis, tanto no mercado secundário quanto no primário. Taxa de juros - 11,4%.
2. VTB24. O programa mais popular dessa instituição financeira é "Novo prédio com apoio do estado". Nesse banco, o percentual é maior - 11,75%.
3. Gazprombank. Esta instituição financeira oferece ao seu cliente um serviço interessante. Refinanciamento de hipotecas. Nesse caso, a taxa de juros 13%.
4. Banco de Moscouoferecendo uma hipoteca com suporte confiável do governo. Taxa de juros - 11,7%.
5. Banco de crédito de Moscou. O programa "Apartamento no mercado secundário"para o qual uma porcentagem igual a 14,25%.

Abaixo está uma tabela visual com produtos hipotecários e a taxa de juros desses bancos:

Assim, ao escolher um banco, é melhor prestar atenção especial às maiores instituições financeiras, além de selecionar uma instituição adequada,Com base na variedade de programas oferecidos e na taxa de juros atual.

Como comprar um apartamento às custas do capital da maternidade - informações detalhadas sobre a compra de uma acomodação na matkapital

6. Como comprar um apartamento para a maternidade em 2019 - maneiras + instruções 👩‍👧‍👦

Estatísticas confirmadas indicam uma tendência interessante: mais e mais famílias gastam capital materno com precisão para melhorar sua habitação provisõesou seja, eles constroem casas ou compram apartamentos.

Obviamente, é impossível pagar por novas moradias completamente pelo dinheiro recebido do estado, mas, por exemplo, pague a primeira parcela do empréstimo ou às custas do montante anteriormente ausente para decidir sobre a transação é bem possível.

Nos últimos anos, mais 70% de famílias cujo filho atingiu 3os anos de idade gastaram os fundos das CTMs (capital familiar da mãe) para a compra de imóveis.

Obviamente, na maioria dos casos, o valor emitido não é suficiente, mas muitas vezes atua como uma espécie de alavancagem financeira, o que faz você se mover da linha de partida em direção ao seu próprio apartamento.

6.1 Como comprar um apartamento para capital de maternidade - áreas de uso de fundos permitidas + exemplo

Assim, a assistência recebida do estado para resolver o problema da habitação pode ser direcionada aos seguintes objetivos:

• como pagamento de uma hipoteca válida,
• por fazer uma parcela inicial do empréstimo,
• preencher o orçamento que falta para a compra de imóveis residenciais.

O mais importante é que o seguinte deve ser entendido: ninguém entrega dinheiro a ninguém. Se você precisar adicionar fundos para comprar imóveis, precisará comprá-los usando transferência bancária. Antes da transação, o dinheiro será creditado na conta especial da pessoa e debitado durante a transação em favor do vendedor, juntamente com o valor principal.

Um fato interessante é que você pode comprar como primáriotão secundário (para indivíduos) habitação. Enfim Fundo de Pensões da Federação Russa irá verificar a propriedade selecionada. Sem o seu contrato documentado de compra de um espaço específico, um acordo não será possível.

A questão é que o objeto selecionado deve corresponder a várias características:

• ele não deve violar padrões sanitários e epidemiológicos;
• o alojamento deve estar localizado no território da Federação Russa;
• o apartamento deve ser totalmente residencial (é necessária a confirmação desse status).

Com base nesses requisitos, é selecionada a propriedade que atende à UIF e pode ser comprada no futuro para capital maternidade.

Posso usar o capital de maternidade de até 3 anos para comprar um apartamento (sem hipoteca)?

Há uma limitação mencionada casualmente anteriormente. Se a criança ainda não teve tempo de ser cumprida 3 anos, seus pais ainda não podem gastar os fundos da capital materna para melhorar sua situação habitacional, mesmo que as finanças sigam uma boa direção (mesmo que a criança permaneça em uma posição vencedora).

Apesar disso, há um pequeno comentário que, para muitas pessoas, se torna uma verdadeira panacéia. É bastante realista obter fundos da FIU para uma conta bancária para posterior transferência para 3 partes, se disponível hipoteca abertasobre o qual você precisa pagar juros regularmente. Nesse caso, os fundos podem ser direcionados especificamente para pagar o empréstimo dos pais, que, por exemplo, começaram a melhorar suas condições de vida antes do surgimento da criança.

Com base nisso, toda família jovem está disponível 2 maneiras de usar seu capital de maternidade para comprar imóveis residenciais:

• reembolso de parte do empréstimo, que já está em vigor no momento da emissão das CTM;
• fazendo um adiantamento em uma hipoteca.

Dê um exemplo

Para demonstrar isso mais claramente, vamos tentar nos aprofundar em um exemplo simples. Por família Petrovs O banco tem um empréstimo à habitação.A reposição chega (já o segundo filho) e o estado emite um certificado para capital maternidade.

O fato é que o filho ainda não tem 3 anos; no entanto, devido ao fato de os Petrov terem uma hipoteca, eles podem enviar todos os auxílios estatais para reembolsar parte do empréstimo.

Nesse caso, você não precisa esperar uma criança de 3 anos de idade, mas simplesmente reduza a hipoteca devido ao pagamento antecipado de parte da dívida.

6.2 Maneiras de comprar um apartamento com capital de maternidade

Em nosso país é capital materno (familiar) É o maior subsídio único devido a famílias do estado. Devido a isso, a gama de tarefas que podem ser resolvidas com a ajuda da capital é bastante ampla. O melhor de tudo, como já foi dito, é comprando sua própria casa.

Considere as principais maneiras de adquirir seu próprio imóvel residencial usando capital familiar. Existem 3 opções no total.

Método número 1. Compra direta

Nesse caso, entende-se uma situação na qual o próprio capital-mãe ou seus próprios investimentos são suficientes para a compra de um apartamento.

Obviamente, em tal situação, o contrato de vendas usual será concluído. No entanto, há uma nuance que pode afastar o vendedor da transação.

O fato é que os fundos não chegam imediatamente à sua conta. Após entrar em contato com a FIU, ela pode passar até 2x mesesantes que o dinheiro fique disponível para o vendedor de imóveis. Mas nem todos concordam com essas condições.

O fato é que vários procedimentos obrigatórios são estabelecidos por lei que um funcionário deve organizar FIU. Devido a isso, é quase impossível gerenciar mais rapidamente.

O que fazer com uma pessoa que deseja comprar um apartamento por 1 pagamento usando fundos do capital? Existem duas maneiras de sair:

1. Ou encontre um vendedor que concorda em esperar (você pode por exemplo, faça um recibo sobre o valor transferido imediatamente e também indique no contrato que o restante do dinheiro virá mais tarde da FIU), ou você pode ser mais complicado.
2. A segunda abordagem é processamento de empréstimos. Você precisa pegar o valor que falta no banco e depois reembolsar o empréstimo com os fundos que vieram através de 2 do mês para a conta. Nesse caso, há uma séria nuance: você não pode receber dinheiro de uma organização de microfinanças. Tais instituições não são capazes de trabalhar com material fornecido pelo Estado. Detalhes sobre onde obter dinheiro se todos os bancos e microempréstimos falharem são descritos em nosso artigo separado.

Método número 2. Fazendo um acordo sobre crédito

Se uma quantidade suficiente não for digitada com matkapital, você poderá pensar em hipoteca. Se um contrato bancário for concluído, os funcionários da FIU poderão transferir o valor total para a conta mais rapidamente, embora ainda precisem verificar a legalidade da transação.

Nesse caso, o algoritmo de ações é simples:

1. Um apartamento adequado é selecionado.
2. Um contrato de hipoteca é estabelecido no banco.
3. Há um apelo oficial à FIU com uma declaração especial.
4. Todas as transações ocorrem e o comprador se torna o proprietário de imóveis residenciais.

Claro, até o acordo completo com o banco, o apartamento estará sob sua fiança. E isso significa que nenhuma operação será possível. Só será possível vendê-lo, entregá-lo ou trocá-lo depois que o banco receber todo o dinheiro.

Atualmente, cada vez menos instituições financeiras decidem trabalhar com o matkapital, pois envolve certos riscos e, mais importante, atrasos.

Entre os bancos mais estáveis ​​que trabalham com certificados de família, destacam-se os cinco seguintes:

1. VTB24;
2. Sberbank
3. Banco de Moscou;
4. Banco Alfa;
5. Crédito Delta.

Provavelmente, cada uma dessas instituições financeiras é conhecida por quase todos os residentes de nosso país.Além disso, apesar das diferenças nos programas propostos, cada um desses bancos possui requisitos semelhantes para o mutuário. Eles incluem pureza legal dos documentos, ganhos estáveis ​​de um determinado nível, bem como a ausência de manchas negras no histórico de crédito.

Método número 3. Aquisição de uma parcela específica do imóvel

Nesse caso, estamos falando em comprar apenas uma certa parte do apartamento (quarto). O fato é que, com essa abordagem, você pode fazer sem investimento pessoal.

Apesar disso, há uma dificuldade associada à difícil execução legal dessas transações. Oficiais do governo examinam cuidadosamente o quarto que a família deseja comprar. Muitas vezes, eles recusam as pessoas que financiam essas compras se, em sua opinião, a criança estiver em um novo local desconfortável.

As únicas exceções são quartos amplos, que têm sua própria entrada separada e um certo tipo de isolamento (deve ser intransitável e também ter uma porta com uma fechadura). Ao mesmo tempo, basta que os pais levem em conta uma verdade simples: o estado distribui capital de maternidade, inclusive para que a família tenha a oportunidade de melhorar as condições de vida da criança. Se a sala adquirida não resolver o problema, a FIU se recusará a emitir fundos.

Desta forma:

• a maneira mais rentável - compra de uma parte do apartamento (você não precisará adicionar seu dinheiro), no entanto, é muito difícil realizar tal transação;
• maneira ideal tirar proveito do capital de maternidade - adicione-o como a quantidade que falta compra única imóveis. Nesse caso, você terá que procurar um vendedor que concorde que parte dos fundos, igual à soma do capital, chegará a ele mais tarde. Ou será necessário criar um empréstimo de curto prazo por 2 a 3 meses;
• mais simples na implementação, o método de adquirir um apartamento para capital familiar é emitir uma hipoteca. Nesse caso, é claro, você terá que pagar juros por algum tempo, mas os auxílios estatais à criança cobrirão parte da dívida.

Instruções passo a passo para comprar um apartamento com capital de maternidade

6.3 Compra de um apartamento com capital de maternidade - instruções passo a passo

Um grande número de recusas da FIU no financiamento de compras de donas de capital de maternidade indica que o estado cuidadosamente verifica todos os negócios. Para economizar tempo e nervosismo, basta seguir uma sequência simples de ações.

Etapa número 1. Escolha um apartamento

Nesta fase, você precisa selecionar um imóvel residencial que atenda a todos os parâmetros desejados, bem como "curtir" Equipe da FIU.

Importante! O Estado distribuirá fundos para a compra apenas daquele apartamento, o que melhorará as condições de vida da família e, em particular, da própria criança.

Etapa número 2. Apelo à FIU

Você precisa ir imediatamente ao Fundo de Pensões com todos os documentos disponíveis. A permissão para emitir fundos só pode ser obtida após uma verificação completa de todas as nuances da transação (incluindo sua pureza legal).

É necessário fornecer:

• documentos pessoais dos pais e de todas as crianças,
• O certificado de família original
• SNILS de quem se aplica à UIF
• uma cópia do contrato com o vendedor ou o banco,
• um certificado da dívida existente, se uma hipoteca foi emitida ou a conta atual do vendedor, se a transação foi realizada diretamente.

Além disso, pode ser exigido papel autenticado, comprovando que durante 6 meses, cada membro da família receberá uma certa participação na propriedade adquirida.

Etapa número 3. A transação em si

O contrato deve indicar todos os pontos associados à transferência de dinheiro. É especialmente importante não esquecer de inserir informações de que parte dos fundos será transferida um pouco mais tarde às custas do capital da maternidade.

Você pode consertar certas garantias, por exemplo, uma penalidade por transferência tardia do valor restante.

Imediatamente após a conclusão da transação, o comprador recebe todos os documentos do imóvel; no entanto, se uma hipoteca for emitida, até o pagamento integral do empréstimo, o espaço será garantido pelo banco.

Assim, ao comprar um apartamento usando capital de maternidade, basta lembrar que o principal ponto em que os funcionários da UIF prestam atenção é que a propriedade adquirida resolveu a questão da habitação da criança. Se, por tudo isso, a transação for concluída de maneira absolutamente correta do ponto de vista legal, o funcionário do Fundo de Pensões não terá motivos para recusa.

Detalhes da compra de apartamentos em novos edifícios: esquemas e instruções para aquisição de moradia em casa em construção ou já comissionada

7. Compra de apartamento em uma casa nova - esquemas de aquisição, documentos e procedimentos de transação

Comprando sua casa - o sonho de toda família comum. Para muitos, esse problema pode ser resolvido através da aquisição de imóveis. em secundário o mercado (já haverá um reparo e um conjunto mínimo de comunicações necessárias), mas essa opção não é adequada para todos.

Algumas pessoas querem ser os primeiros proprietários de seus apartamentos e sonham com espaço para morar. em um novo prédio. Na maioria das vezes, é mais barato que o imobiliário secundário, embora exija investimento adicional. A família poderá organizar tudo por conta própria, embora o custo de consertar e comprar tudo o que você precise possa ser impressionante.

Muito importante! Problema principal imóveis primários nem sequer são paredes nuas e a ausência de coisas necessárias para a vida (banheiro equipado, móveis, geladeira, fogão etc.), mas um grande número de riscos associados ao fato de a casa permanecer inacabada.

Nesse caso, os futuros residentes têm a oportunidade de assinar acordo de patrimôniomas um construtor sem escrúpulos pode congelar a construção e desaparecer com dinheiro.

Como se proteger? Os riscos podem ser minimizados? Vamos tentar resumir as informações declaradas anteriormente e considerar esse problema com mais detalhes.

7.1 Como comprar um apartamento em uma casa em construção / aluguel - esquemas

Você pode comprar um apartamento em uma casa nova como durante a sua construção (fisicamente, talvez ainda não exista, pois esse andar, por exemplo, ainda nem construído) e após o comissionamento.

É lógico que quanto mais cedo o contrato for assinado, mais o comprador terá uma opção e também mais barata será a habitação de concreto. Com base nisso, pode-se argumentar que é mais vantajoso fazer uma transação quando há apenas poço de fundação.

Se o desenvolvedor for honesto e experiente, todo o trabalho será concluído no prazo, e os novos inquilinos receberão seus apartamentos a preços significativamente mais baixos que os preços de mercado.

Preste atenção! É no estágio do poço que os riscos são maiores; portanto, você deve ter um cuidado especial ao estudar os documentos de uma empresa de construção.

Para comprar imóveis no mercado primário, você deve tentar entrar em contato diretamente com o desenvolvedor ou seus investidores ou prestar atenção a 3 pessoas (empreiteiros ou agências imobiliárias).

Além disso, há pessoas que se envolvem em massa comprar apartamentos em novos edifícios. Eles os compram a um custo baixo e depois os vendem imediatamente ou primeiro fazem um reparo mínimo barato e os vendem a um custo mais alto.

Cada vendedor é bom para o comprador à sua maneira. Agências especializadas realizarão a coleta de documentos e a seleção de um apartamento, o que significa que economizarão muito tempo e os nervos.

A empresa desenvolvedora oferecerá os mais preços mínimos, bem como uma ampla seleção de apartamentos de várias classes em várias áreas da cidade.

As autoridades municipais também podem vender imóveis em residências femininas. Esta opção é adequada para quem deseja minimizar riscos.

A opção mais ideal na maioria dos casos é aquisição de um apartamento de um revendedorque realiza trabalhos de reparo de forma independente e adquire os materiais mais necessários. Nesse caso, o preço ainda será mais baixo que o mercado, embora deva ser pago em excesso.

Do ponto de vista teórico, é possível comprar moradias em novos edifícios usando um dos esquemas existentes:

• taxa de compartilhamento;
• Assinatura de um acordo de patrimônio líquido (DU);
• ingressar em uma cooperativa especializada (HBC);
• investimento em construção;
• interação com um empreiteiro que cede seus direitos de propriedade após a conclusão da construção da casa.

Obviamente, nesse caso, apenas as opções que podem ser benéficas para ambas as partes são consideradas.

Existem também esquemas que são mais aceitáveis ​​apenas para o vendedor de imóveis: aplicação de contastambém contrato de pré-venda.

• No primeiro caso, adquirido papel de segurança, e o comprador se torna um investidor em construção. Na melhor das hipóteses ele receberá seu apartamento devolvendo a conta ao desenvolvedor. Na pior das hipóteses - a empresa de construção reembolsará todo o valor e a habitação já aumentará de preço. Isso se deve ao fato de que legalmente letra de câmbio quase impossível de associar com o apartamento. Ele desempenha um papel recibos, confirmando o fato da transferência de dinheiro.
• Contrato de pré-venda por sua vez, envolve fazer 100% de pré-pagamento. Nesse caso, após a conclusão da construção, o desenvolvedor primeiro cria novos apartamentos e depois transfere um deles para a propriedade da pessoa que assinou o contrato correspondente. Por um lado, tudo é claro e transparente o suficiente, por outro, como no caso de uma letra de câmbio, o comprador não pode receber moradia.

Instruções passo a passo para comprar um apartamento em um novo prédio este ano

7.2 Comprar um apartamento em um novo prédio - instruções passo a passo em 2019

A principal armadilha da aquisição de moradias em uma nova casa é o fato de o próprio processo de venda começar muito antes de todo o trabalho ser concluído. Segue-se que, em primeiro lugar, há uma oportunidade de economizar dinheiro, correndo o risco de ficar sem nada no caso de um desenvolvedor fraudulento ser pego e, segundo, quando a casa for comissionada, alguns dos apartamentos, interessantes em alguns aspectos, já estarão vendidos.

Ao mesmo tempo, se alguém decidir pagar a empresa de construção antes de colocar a casa em operação (muitas vezes as ofertas são muito tentadoras), não há questão de venda. O apartamento talvez ainda não exista, portanto, será possível obter o direito de propriedade somente após a conclusão de todo o trabalho.

Assim, para não perder dinheiro e se tornar o proprietário de um imóvel aconchegante em um novo prédio (é mais provável que um apartamento custe menos que o valor de mercado), basta seguir rigorosamente as recomendações de especialistas, seguindo esta sequência de ações:

Etapa número 1. Selecionamos uma empresa de construção

No início, você precisa selecionar vários objetos de interesse e verificar as informações sobre seus desenvolvedores na Internet. Se a empresa é famosa por sempre cumprir suas obrigações e alugar todas as casas no prazo, provavelmente haverá algumas informações positivas sobre a construção concluída. Se a reputação do desenvolvedor é esfarrapada, certamente em alguns fóruns as pessoas já conseguiram discuti-la.

Nesse caso, é necessário distinguir entre críticas negativas de diferentes direções. Alguns podem dizer que o estuque (Este fato, embora não seja muito agradável, mas um bom mestre o consertará rapidamente)mas alguns dizem que a construção, iniciada em 2006, ainda não foi concluída. No segundo caso, você definitivamente não precisa entrar em contato com esse desenvolvedor.

A garantia mais importante para quem deseja comprar um apartamento em um novo prédio é acordo de patrimônio líquido. Ao mesmo tempo, é necessário não apenas verificar o contrato quanto a imprecisões legais, mas também verificar com a construtora se registra todos os papéis assinados pelos compradores no Serviço Federal de Registro.

Vale notar que tudo isso está escrito na Lei No. 214-ФЗ. Se os contratos forem registrados, a revenda do mesmo apartamento será excluída.

Além disso, você pode perguntar sobre a disponibilidade de programas de hipoteca que se aplicam ao objeto do desenvolvedor selecionado. Os bancos concedem empréstimos somente após a verificação de todos os documentos da construtora; portanto, se houver propostas, tudo estará em ordem com os papéis.

Etapa número 2. Verificação independente de todos os documentos

Você não deve confiar apenas em bancos ou em outras pessoas. É melhor verificar todos os papéis. independentemente. Deve-se notar que a legislação atual prevê livre acesso a documentos para a construção de qualquer instalação planejada.

Com base nisso, todos têm o direito total de revisar licenças e todos os tipos de documentos relacionados à construção de um edifício residencial específico.

No que você precisa prestar atenção nos documentos de 2019?

Aqui está a lista principal de documentos necessários para a construção:

• documentos confirmando os direitos do desenvolvedor ao lote de terreno usado por ele para a construção da casa;
• licenças para a construção de um objeto de acordo com o projeto (o número de andares também é previamente acordado);
• contratos de investimento;
• um ato que confirme a conclusão do trabalho e o comissionamento de apartamentos na casa (só é necessário quando a construção estiver concluída).

Etapa número 3. Procure informações sobre a empresa de serviços

A empresa de gestão, que continuará a manter a “vitalidade” da casa após sua entrega, poderá por exemplo, por seus serviços cobrarem uma taxa muito alta. É por isso que é melhor perguntar sobre isso na Internet ou ligar para a linha direta do escritório.

Os funcionários da empresa de serviços devem fornecer informação relevante. Se estivermos falando de todo um complexo residencial ou bairro, no qual um desenvolvedor está envolvido, é melhor conversar com moradores de casas já construídas. Eles compartilharão as informações mais reais.

Etapa número 4. Assinatura de contrato

No caso de não haver problemas nos estágios anteriores, você pode prosseguir para o design do contrato.

As seguintes informações devem ser indicadas no contrato de patrimônio:

• todas as informações sobre o desenvolvedor;
• dados do comprador (aquele que participa do investimento compartilhado da construção);
• principais características do apartamento;
• o método selecionado de transferência de dinheiro;
• prazos para conclusão das obras.

Não esqueça que esse acordo deve ser registrado. Ao mesmo tempo, todas as informações descritas deixam claro que a compra de um apartamento com risco mínimo em um novo prédio é bastante problemática, embora bastante realista.

Um desconto impressionante (o preço das casas em construção é sempre menor que o preço de mercado) terá que ser combatido, dando tempo e nervosismo.

Além disso, vale a pena se preparar imediatamente para o fato de que o apartamento se tornará propriedade somente após a conclusão dos trabalhos. Apesar de tudo, esse momento, com a seleção certa do construtor, chegará.

7.3 5 principais riscos ao comprar um apartamento em um novo prédio

Os benefícios dos apartamentos em novas casas já foram mencionados mais de uma vez: eles são mais baratos.

As comunicações são novas e o layout é moderno e mais prático do que em casas antigas. Apesar disso, existem várias nuances, por causa das quais muitos têm medo de pensar em comprar moradias em um novo prédio.

Considere os principais riscos para proteger todos os potenciais compradores e evitar possíveis erros.

Risco número 1.A presença de disputas abertas relacionadas a direitos à terra

Nesse caso, entende-se que alguns canteiros de obras são localizados por desenvolvedores inescrupulosos em terrenos que não são oficialmente designados a eles ou que possuem status de disputa.

Tais nuances podem levar ao fato de que, mesmo no caso de conclusão bem-sucedida de todo o trabalho, quando o dinheiro dos participantes do patrimônio foi realmente gasto, pode acontecer que o desenvolvedor não tenha direitos sobre a casa. Em seguida, é demolida ou transferida para a propriedade de três pessoas, e os potenciais moradores ficam sem nada.

Risco número 2. Construção no limbo

Por várias razões, o processo de construção de uma casa pode ser suspenso ou congelado por um determinado período: podem surgir problemas com o contratante ou as autoridades locais, o dinheiro pode simplesmente acabar ou o desenvolvedor não é confiável.

É melhor se interessar pela história da empresa de construção e se familiarizar com a lista de projetos já concluídos.

Além disso, não se esqueça da pesquisa de programas de hipotecas, como mencionado anteriormente. Um banco que oferece um empréstimo para uma propriedade específica deve verificar seu construtor ou proprietário.

Risco número 3. Qualidade insuficiente dos materiais utilizados

Desenvolvedores sem escrúpulos não precisam desaparecer com dinheiro ou criar esquemas complicados de fraude. Basta comprar materiais baratos usando por exemplopara esses fins frontman.

Assim, uma empresa de construção civil pode comprar fiação barata, tubos de baixa qualidade ou baterias ruins, o que tornará frio no inverno. Tais coisas não podem ser verificadas imediatamente, portanto o contrato deve indicar período de garantia, e o ato de adoção deve indicar, na forma necessária, que nem tudo foi verificado.

Número de risco 4. Venda repetida da mesma habitação

Existem também esses esquemas segundo os quais o desenvolvedor consegue obter dinheiro de várias pessoas para o mesmo apartamento.

Somente um contrato de capital permite garantir um espaço específico para uma pessoa e protegê-la contra fraudes.

O registro do contrato no Serviço Federal significa que todos os documentos foram verificados. Além disso, em caso de disputa, se o assunto chegar ao tribunal, a decisão será tomada em favor da pessoa que contrato oficial registrado.

Assim, não se deve ter medo de adquirir apartamentos em um novo prédio. Como explicado anteriormente, os riscos existem. Apesar disso, eles podem ser ignorados sem problemas, se você tratar tudo com cuidado e escolher um desenvolvedor confiável. Não é tão difícil fazer isso, uma vez que a Internet está disponível, na qual você pode encontrar dezenas ou mesmo centenas de críticas sobre uma empresa de construção específica.

É por isso que, para se tornar o proprietário da habitação em nova casa com um bom layout e todas as comunicações necessárias, basta familiarizar-se com as informações acima e tirar proveito das recomendações dos especialistas, bem como das instruções passo a passo propostas.

Como comprar um apartamento em uma megalópole: Moscou, São Petersburgo (São Petersburgo) e outras grandes cidades - características e nuances

8. Compra de um apartamento em Moscou e São Petersburgo features - características da aquisição de imóveis residenciais na capital e São Petersburgo

Não será segredo para ninguém que em todas as regiões, cidades e até em cada distrito, há uma especificidade na realização de transações de vendas. Isso se deve ao fato de que existem vários fatores que afetam a vida das pessoas, o que significa que você precisa primeiro se familiarizar com elas e entender o que elas podem afetar.

Portanto, consideraremos as características da capital e São Petersburgo em termos de compra residencial imóveis. Só quero observar que os preços aqui são sempre mais altos do que em outras regiões do país. Obviamente, isso está relacionado a um nível mais alto de salários. Por isso por exemplo, um morador de uma cidade pequena precisará economizar muito mais tempo para se tornar proprietário de pelo menos um apartamento de um quarto em Moscou.

Entre outras coisas, mesmo metropolitano às vezes, é muito difícil economizar o valor das novas moradias, embora a cidade grande sugira mais oportunidades para uma mudança radical no estilo de vida, porque ninguém cancelou elevadores sociais no mundo moderno.

Considere a situação atual em mais detalhes. Em Moscou e São Petersburgo, será solicitado um mínimo para o apartamento "mais barato" 4 milhões e, em alguns anúncios, você pode encontrar uma solicitação mesmo para um quarto até 10 milhões

Medíocre 2-k. apartamento (com o conjunto ideal de quartos para uma família pequena e a filmagem desejada) vai custar 10 000 000 esfregar., embora, é claro, você possa economizar procurando imóveis em uma casa antiga com um layout ruim. No entanto, esta opção não é adequada para todos.

Com base no exposto, podemos tirar uma conclusão simples: para comprar um pequeno espaço, você precisa trabalhar incansavelmente, receber altos salários ou ter grandes economias - um milhão ou mais (por exemplo, tendo recebido uma herança ou um presente de parentes). É difícil para um moscovita comum ou um petersburgo acumular a quantidade necessária por conta própria.

Aconselhamos que você leia nosso artigo sobre como ganhar um milhão em um apartamento e para qualquer outra finalidade a partir do zero.

Para quem vem de outras cidades, a opção mais adequada é comprar um apartamento com uma hipoteca. Os salários em Moscou e São Petersburgo farão pagamentos bastante altos, enquanto permanecerem à tonaisto é, mantendo um padrão de vida decente. Na maioria das vezes, essa pergunta é aguda para quem quer se mudar para a capital para residência permanente ou cuidar de seus filhos que planejam estudar nas universidades da capital.

De qualquer forma, é possível resolver o problema mesmo na ausência da quantidade necessária, mas em dinheiro é muito mais fácil. Tendo o valor total disponível, em Moscou e em São Petersburgo, você pode independentemente ou com um corretor de imóveis encontre alojamento adequado em pouco tempo.

9. Perguntas e Respostas Frequentes

Gastar uma grande quantia de dinheiro da noite para o dia ou tomar um empréstimo, pelo qual você terá que pagar mais de uma dúzia de anos depois - o negócio é bastante responsável e complicado. É por isso que quase todo comprador de imóveis residenciais levanta uma série de questões. É seguro dizer que todos eles estão relacionados ao processo. de escolha e pagamento de imóveis, bem como os pontos aos quais você deve prestar atenção antes de assinar o contrato de venda.

Vamos tentar analisar as perguntas mais comuns e também fornecer respostas abrangentes para que cada leitor possa verificar o trabalho de um corretor de imóveis e começar a procurar um apartamento de forma independente. Isso, como mencionado anteriormente, é muito mais complicado, mas permite economizar dinheiro e obter uma experiência interessante.

Pergunta número 1. Qual é a melhor maneira de comprar um apartamento - por conta própria (sem corretor de imóveis) ou através de um intermediário?

Geralmente, essa pergunta excita todos mais do que outros. O fato é que procurar um vendedor por conta própria é muito difícil. Tem que viajar para diferentes áreas da cidade e se encontrar com pessoas completamente imprevisíveis. Profissional ele fará tudo na posição mais alta, encontrará a melhor opção muito mais rapidamente.

Preste atenção! Os especialistas aconselham que você selecione a acomodação por conta própria somente se houver experiência.

No caso de haver necessidade de comprar um apartamento, mas nem o tempo, nem o desejo, e o mais importante, o conhecimento correspondente não está disponível, é melhor ir imediatamente ao agência imobiliária.

Se houver pessoas próximas que venderam / compraram imóveis recentemente, você pode pedir ajuda.Provavelmente, eles compreendem aproximadamente o estado atual do mercado, conhecem os preços e as características atuais da transação.

Para entender se é necessário entrar em contato com profissionais em uma situação específica, basta analisar os seguintes critérios: velocidade da transação, riscos e custos financeiros.

Obviamente, um revendedor experiente encontrará rapidamente um vendedor adequado. Em primeiro lugar, ele sabe o que prestar atenção antes de tudo. Em segundo lugar, ele provavelmente tem acesso a um banco de dados especialmente projetado, que já classificou um grande número de ofertas de acordo com vários critérios (filmagens, disponibilidade de infraestrutura, qualidade de reparo, número de andares etc.).

At auto-pesquisa os apartamentos terão que gastar muito mais tempo olhando anúncios de jornais, quadros de informações e sites especializados na Internet.

Quanto à confiabilidade, aqui, não menos lógico, trabalhar com um intermediário profissional será menos arriscado. No entanto, se você seguir todas as recomendações mencionadas anteriormente, poderá se proteger no nível adequado, mesmo quando procurar um vendedor.

Com o último critério, as coisas são mais interessantes. Obviamente, com uma pesquisa independente, você não precisa pagar pelos serviços de ninguém. Agora, mesmo a maioria dos jornais publicitários são distribuídos de graça. Quanto ao apelo a um corretor de imóveis, você deve pagar uma taxa especial comissão ao intermediário. Pode ser grande o suficiente. É esse fator que repele muitas pessoas de irem a uma agência especializada.

Uma espécie de compromisso é uma viagem a um advogado para ajudar com documentos após uma pesquisa independente por um vendedor. Nesse caso, você terá que gastar muito menos, porque o pagamento será feito, provavelmente, não como uma porcentagem da transação, mas a uma taxa fixa.

Tabela comparativa de compra de um apartamento sem corretor de imóveis e com ele:

Pergunta número 2. Quais documentos são necessários para comprar um apartamento em 2019?

Para organizar tudo corretamente e tornar-se o proprietário pleno do apartamento selecionado, você precisa abordar cuidadosamente o processo de coleta dos documentos necessários. A lista deles é bastante trivial, mas mais uma vez vale a pena verificar tudo para que você não esqueça nada.

Então, aqui está a lista de documentos para registrar uma compra de apartamento:

• documentos de identificação do comprador e vendedor;
• documentos que confirmam a propriedade do imóvel (neste caso, qualquer tipo de contrato é adequado: venda, doação de privatização, etc.);
• Os moscovitas precisam de EZD (documento único de habitação);
• livro da casa e um certificado especial confirmando a ausência de todos os tipos de dívidas (do vendedor);
• contrato diretamente celebrado de venda de imóveis (contrato de venda).

O que é EZD? Documento único de habitação - este é um artigo especial que, em sua essência, substitui imediatamente 13 referências.

EZHD foi inventado para simplificar o apelo dos cidadãos aos órgãos governamentais e superar a burocracia, porque não há necessidade de receber e fornecer constantemente mais 10 várias referências.

Em algumas situações, que já foram discutidas mais de uma vez, documentos adicionais podem ser necessários:

• certidão de casamento;
• permissão do segundo cônjuge para transferir imóveis para a propriedade de outra pessoa (se for propriedade conjunta);
• um certificado das autoridades de tutela (exigido quando o proprietário é menor de idade).

Entre outras coisas, o conteúdo do contrato deve ser lido várias vezes.É melhor pedir a ajuda de um advogado conhecido para que ele verifique o acordo entre o vendedor e o comprador do imóvel em busca de inconsistências legais.

Pergunta número 3. Como avaliar o apartamento adquirido? O que determina o seu preço?

Todo mundo que deseja se tornar proprietário de imóveis no processo de compra necessariamente quer economizar dinheiro e não pagar a mais. De fato, para isso, basta conhecer vários critérios pelos quais os apartamentos são avaliados e aprender como usá-los com alguns exemplos.

Os seguintes parâmetros afetam o custo total do espaço vital:

1. número de andares do edifício, bem como o piso em que o apartamento está localizado;
2. cozinha grande ou pequena;
3. layout geral (antigo, aprimorado, moderno, gratuito);
4. quando a casa foi construída e de que tipo (por exemplo, se há instalações administrativas nela, se o pátio está escondido);
5. como o território está equipado;
6. quantos quartos;
7. medição total e residencial (excluindo partes não aquecidas, incluindo varandas);
8. estado interno (existe reparo cosmético, em que condições e estilo);
9. existe uma varanda, uma varanda (se sim, são de vidro);
10. método de aquecimento (individual ou centralizado);
11. se o banheiro é combinado com o vaso sanitário;
12. pagamentos mensais aproximados para serviços públicos;
13. a área onde a casa está localizada (central, industrial, nos arredores);
14. sua infraestrutura;
15. características do desenvolvedor, que pode ser uma empresa bastante experiente e conhecida ou uma empresa recentemente formada (relevante para as pessoas que compram um apartamento em um novo prédio);
16. quanto por cento a casa em construção está pronta para morar nos moradores.

Depois de analisar todos esses fatores para um caso específico, podemos concluir quanto o preço de um apartamento em particular corresponde à realidade. No mercado como secundáriotão imóveis primários pode ser encontrado também alto preços e também baixo.

Caso o custo seja claramente exagerado, podemos dizer com segurança que o vendedor está procurando simplóriosquem pagará exatamente o que ele diz pelo seu bom apartamento. Se o preço já estiver muito baixo, haverá algo errado com o espaço (vizinhos constantemente derramam ou escandalizam, não há água quente, problemas constantes com a eletricidade) ou algum tipo de engano está sendo concebido. E você pode contar com intermediários espertos que atraem clientes com preços baixos e, em seguida, dizer um novo preço, bem como com explícitos vigaristas.

Entre outras coisas, existem 2 Momentos que geralmente são necessariamente incluídos pelo vendedor no preço: pagamento por serviços intermediários (se o vendedor procurou um corretor de imóveis, é mais provável que ele já tenha investido pelo menos parte do dinheiro para cobrir seus serviços no preço do apartamento) e possível negociação. Assim, é possível diminuir um pouco o preço final se você tentar conversar com o vendedor. Algumas pessoas estão inicialmente procurando anúncios que indiquem que uma pessoa vende imóveis sem intermediários. Isso sugere que será possível salvar.

Como comprar um apartamento se não houver dinheiro? Onde consegui-los? É possível comprar um apartamento sem dinheiro - estas são perguntas frequentes

Pergunta número 4. Como comprar um apartamento se não houver dinheiro?

Esta questão surge de quase todos. Não se desespere, porque existe uma maneira: para isso, você pode recorrer a processamento de empréstimos, hipotecas ou tirar proveito dos gastos capital materno.

Para não gastar muito dinheiro, você pode procurar imóveis em edifícios localizados apenas em etapas de construção. Nesse caso, você pode conseguir um empréstimo com segurança, porque o custo total será significativamente menor que o mercado.

Apesar de todas as dificuldades, uma família jovem terá que suportar o que: até 5-10 anos de economia, mas em seu próprio apartamento, onde você pode equipar independentemente uma lareira familiar.

Ter seu próprio imóvel, onde você sempre pode organizar tudo do seu jeito, é uma excelente motivação para a vida com algumas restrições (você terá que levar um estilo de vida mais contido no momento do pagamento do empréstimo).

Pergunta número 5. Como posso comprar um apartamento sem empréstimo e hipoteca?

Mas e se não houver desejo de emprestar do banco ou simplesmente não houver maneira de pagar pagamentos mensais por causa da baixa renda? Nesta situação, há apenas uma saída - salvar por qualquer meio disponível. Tenha algum tempo para não deixar moradias populares (provavelmente parental) e adie cada centavo extra.

Basta realizar cálculos simples para descobrir que, sem fazer uma hipoteca de longo prazo (às vezes pode arrastar por 30 anos)pode ser quase 2 vezes mais rápido para se tornar o proprietário de um novo apartamento. Obviamente, não será possível morá-lo imediatamente até que todo o valor tenha sido acumulado (no caso de um empréstimo, as coisas são um pouco diferentes), mas você não precisará pagar demais os juros.

A coisa mais importante com essa abordagem é a percepção de que de repente algo pode funcionar. E isso significa que, se nesse momento fosse necessário pagar um empréstimo, a situação se agravaria bastante devido à falta de fundos, mesmo para os mais necessários. O mesmo nunca acontecerá se você tentar acumular a quantidade necessária ao longo do tempo.

Como resultado, você pode fazer cálculos simples: pessoa que 15 ele paga um empréstimo hipotecário há anos, não tem poupança no final deste período pelas costas, porque tudo foi gasto no pagamento do empréstimo.

A família, que decidiu continuar sua estadia na casa de seu pai e adiou uma certa quantia a cada mês, poderá comprar um apartamento de um quarto depois de 7,5 anos. Ao mesmo tempo, depois de adquirir imóveis, você pode continuar economizando, por exemplo, em um carro.

Pergunta número 6. Existe alguma maneira de comprar um apartamento em uma hipoteca sem pré-pagamento?

A essência de qualquer hipoteca implica que uma pessoa deve pagar uma certa porcentagem do custo total do apartamento desde o início. Pode variar de 10% a 50%. Portanto, uma pessoa deve ter em mãos um valor igual a cerca da metade do preço dos imóveis. Tais quantias de dinheiro são simplesmente insuportáveis ​​para alguns.

Famílias jovens podem confiar capital maternidade irá para o adiantamento. Isso é completamente legal e seu tamanho cobre apenas aproximadamente 1/6 do custo de um apartamento de um quarto em um novo prédio. O que todos deveriam fazer? Não há brechas secretas, então você precisa procurar dinheiro em algum lugar.

Existe, é claro, outra opção. Alguns bancos atraem novos clientes com hipotecas sem adiantamentos. De fato, essas propostas são que você não precisa pagar nada desde o início, mas o interesse será muito maior.

Tambémcontratos de hipoteca sem adiantamento são mais rigorosos: por exemplose uma pessoa parar de pagar juros mensais por algum motivo, poderá retirar o apartamento dele, sem devolver todo o dinheiro já pago. Nesta base, eles estão crescendo acentuadamente os riscos.

É por isso que os especialistas recomendam evitar essas ofertas "vantajosas". Na maioria das vezes eles usam caráter publicitário, o que significa que eles ocultam certas armadilhas. A oferta parecerá interessante para alguém, mas é melhor acumular pelo menos o pagamento mínimo possível para contar com condições mais favoráveis ​​para um empréstimo hipotecário no futuro.

Tarefa do banco nessas situações - encontre novos clientes, tarefa do comprador imóveis - escolha as condições mais reais e adequadas para isso.

Pergunta número 7. Como economizar uma família jovem para um apartamento com um salário de 25 a 30 mil rublos?

Obviamente, é bastante difícil realizar o desejo associado à aquisição de seu próprio imóvel com uma pequena renda mensal.Mas, apesar de todas as restrições, isso é em princípio realmentese você tentar reduzir drasticamente seus custos fixos e também tentar encontrar programas de investimento arriscados, mas altamente lucrativos. Em mais detalhes sobre como economizar dinheiro para um apartamento com um salário de 20.000 a 30.000 rublos, descrevemos em um de nossos artigos.

Você também pode usar especial programas governamentaisque visam apoiar as famílias jovens e proporcionar-lhes a oportunidade de resolver rapidamente o infeliz problema habitacional.

Não se esqueça de existir como nacional (federal)ambos locais (municipal) programas de empréstimos. Nesse caso, estamos falando sobre o fato de que famílias jovens e militares têm o direito de usar um certificado especial para obter assistência material se conseguirem observar várias condições transparentes.

Para fazer isso, basta perguntar na internet projetos nacionais e inventados por autoridades regionais ou municipais. Naturalmente, na maioria das vezes existem muitas pessoas que querem, mas muito poucas que realmente atendem a todos os requisitos, para que todos tenham uma chance.

Pergunta número 8. É possível comprar um apartamento para capital de maternidade de parentes (pais, etc.)?

Gostaria de observar que não há proibições de transações entre parentes. Eles são indivíduos, o que significa que podem realizar várias transações.

Apesar disso, existem restrições significativas impostas aos fundos emitidos pelo Estado. É aqui que será importante que o outro lado da transação seja um parente, porque várias barreiras aparecerão imediatamente.

Em primeiro lugar, os pais, assim como parentes e avós, não têm o direito de transferir propriedades para filhos ou netos por dinheiro do estado (família). As irmãs e irmãos de sangue não têm o mesmo direito. Tais restrições ao uso do capital familiar, embora pareçam um pouco estritas, são o resultado de frequentes tentativas de fraude no passado.

Houve casos frequentes em que as pessoas, de acordo com vários esquemas, obtiveram e transferiram fundos federais, que só podem ser gastos com um número fixo de propósitos.

A idéia inicial de emitir capital de maternidade está ligada ao desejo do estado de aumentar o padrão de vida da família. É por isso que o dinheiro não pode ser tão facilmente obtido ou gasto em algumas de suas próprias necessidades egoístas.

Mas é possível neles, por exemplo, melhore sua situação de vida. Foi aqui que os golpistas supostamente tiveram a idéia de comprar apartamentos de parentes, para que eles pudessem colocar as mãos em toda a quantia, que já pode ser descartada sem restrições e para quaisquer necessidades que não estejam relacionadas à família jovem. O estado, por sua vez, não quer financiar vigaristas, e ela só quer ajudar o pequeno cidadão a crescer em condições aceitáveis.

Por outro lado, você pode concluir uma transação de compra e venda, cujo assunto é imóveis residenciais, por exemplo, entre primos ou irmãos. Nesse caso, embora exista algum tipo de brecha, será necessário provar que o dinheiro é enviado especificamente para melhorar as condições de vida da criança.

Pergunta número 9. Como comprar um apartamento em uma hipoteca militar?

O estado forneceu um programa interessante para incentivar os militares. Ela é chamada "hipoteca militar" (abreviado como VI) e consiste no seguinte: o estado economiza mensalmente uma quantia especial na conta especial de um militar, indexada anualmente (mais de 20 mil por mês).

Além disso, o lucro adicional advém do investimento desses fundos. No final depois de 3 anos Cada soldado pode, depois de escrever o relatório, receber dinheiro pelo primeiro pagamento da hipoteca.

Considere este programa passo a passo:

1. Primeiro, um soldado deve solicitar a inscrição no projeto. Quanto mais cedo isso for possível, mais cedo será possível organizar uma hipoteca.
2. Depois de um certo período de tempo, uma pessoa pode começar a escolher imóveis residenciais adequados para si, nos mercados primário e secundário.
3. Depois disso, é selecionado um banco adequado que trabalha com o programa estadual descrito, e essas são quase todas as grandes organizações estatais.
4. Como resultado, um técnico aplica-se ao Rosvoenipoteku com todos os documentos necessários para obter um empréstimo direcionado para a compra de habitação (ZHZ).
5. Após a conclusão de todos os procedimentos, o apartamento deve estar seguro, tornando-se propriedade de um soldado.

Vale a pena considerar que o período mínimo para o qual você pode solicitar uma hipoteca é 36 meses. O máximo é limitado 45soldado de 50 anos. Leia mais sobre a hipoteca militar e as condições de seu fornecimento ao pessoal militar, leia em um de nossos artigos.

Pergunta número 10. Como obter uma dedução fiscal ao comprar um apartamento em 2019?

A última pergunta, que será dada neste artigo, é como contar com a possibilidade de ficar sem problemas este ano. dedução fiscal, previsto na compra de um apartamento. Com essa ajuda, será possível cobrir parte dos custos; no entanto, você precisa se familiarizar com as informações fornecidas abaixo para que o apelo fiscal seja bem-sucedido.

Existe uma maneira certa de devolver parte dos fundos gastos na compra de moradias.

Então, o que é uma dedução de imposto? Como obtê-lo e o que é necessário para isso?

Sob dedução fiscal implica deduções do Estado em favor do comprador da habitação, se ele trabalha oficialmente e honestamente deduz a parte necessária dos fundos de sua renda. Nesse caso, ele pode contar com o acúmulo. 13% do valor gasto no apartamento.

Vale ressaltar que existe um limite superior para dedução de imposto. Compõe ele 260 000 esfregar Acima desse valor, você não poderá receber fundos, mas também é bastante atraente.

Note-se também que você pode obter uma espécie de compensação estatal apenas 1 vez na vida (e nem todos podem comprar apartamentos com mais frequência). Além disso, deve-se ter em mente que, no caso de emprego informal, quando os impostos não são realmente dedutíveis, não há razão para esperar deduções, porque elas são formadas a partir de impostos que um cidadão responsável pagou anteriormente.

10. Conclusão + vídeo sobre o tema da publicação

Após analisar as informações apresentadas, podemos concluir seriamente: comprar um apartamento é um processo minucioso, que em algumas situações envolve certos riscos.

O ponto principal é que você precisa pensar com antecedência sobre os requisitos do apartamento, além de determinar o orçamento disponível. Ao mesmo tempo, não se deve esperar um caso, mas é melhor se familiarizar com as informações teóricas e práticas com antecedência.

Então por exemploAo comprar um apartamento no mercado secundário, você pode acabar com o que não era esperado. Para não encontrar isso, você precisa inspecionar cuidadosamente o espaço e analisá-lo história legal.

Se foi decidido comprar habitação do desenvolvedor ou de seu empreiteiro (no novo prédio), você deverá ler atentamente todos os documentos e "história"para minimizar riscos. Esta opção permite economizar dinheiro se você abordar o assunto com toda a responsabilidade.

Em conclusão, aconselhamos que assista ao vídeo "Como comprar um apartamento e o que custa o preço":

Acontece que questão da habitaçãopode ser resolvido rapidamente e com boas economias, se você tentar levar em consideração todas as recomendações.Não é necessário ter todo o valor disponível, porque você pode usar hipoteca ou por prestações. Antes disso, você deve necessariamente avaliar sensivelmente sua força para tomar a decisão certa.

Lembre-se: Você pode comprar um apartamento adequado secundárioassim por diante primário mercado, com todo o valor disponível e com uma parte. No entanto, para isso, você terá que estudar cuidadosamente todos os documentos fornecidos pelo vendedor. Um fator importante é a capacidade de manter a calma até que a transação seja concluída.

Isso é tudo conosco.

Caros leitores da revista de negócios Rich Pro, ficaremos muito gratos se você deixar seus comentários no artigo abaixo, compartilhar sua opinião e experiência pessoais sobre o tema da publicação. Desejamos a todos boa sorte e transações imobiliárias bem-sucedidas!